律师解读：恒大香港清盘，对内地保交楼影响几何

1月29日，中国恒大清盘案在香港高等法院再提讯。法官表示，中国恒大债务重组方案欠缺进展，公司资不抵债，正式颁令恒大清盘，当日下午将开庭处理规管令事宜并颁布书面理由。

清盘呈请是香港法律体系下常见的追债手段，法院颁布清盘令，即宣告公司进入破产清算程序。这意味着，香港资本市场迎来了最大规模的地产公司破产清盘。负债2.4万亿元的中国恒大此前遭遇债权人申请清盘，为了延缓清盘多次表示准备新的债务重组方案，不过，由于债务重组方案进展缓慢，最终被法院颁令恒大清盘。那么，中国恒大在香港接到清盘令，会影响内地保交楼工作么？

首先，本次香港高院颁布的清盘令所涉主体是在香港上市的中国恒大，而非恒大地产。恒大地产是中国恒大的境内子公司，中国恒大的破产清盘不会直接导致恒大地产破产，最多就是中国恒大持有的恒大地产的股权在破产清盘过程中或被处置。因此，中国恒大的清盘短时间内不会直接影响到恒大集团境内子公司。

其次，我国法律规定了购房者依法拥有法定的“超级优先权”。在2023年4月20日最高人民法院发布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，其中第二条规定：商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

第三条规定：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

因此，只要后续依法依规推进债务风险的化解，恒大地产内地的保交楼是有法律保障的。

作者简介：安启博，硕士学历，现北京执业律师、合伙人律师，前央企法律工程师，上市民营企业法务总监，具有计算机、自动化、法学复合学科背景，阅历丰富，学识深广，涵养深厚，擅长疑难重大、法律关系交叉复杂案件处理，重信守诺，值得托付。