延期交房怎么起诉?违约金计算公式

　　面对开发商的延期交房，不要等，如果情况不乐观，应尽快选择法律诉讼手段维权，下面北京两高律所胡国庆房产律师团队告诉大家，开发商延期交房该怎么起诉?涉及逾期违约金又该如何计算?违约金计算公式是怎样的?

　　延期交房起诉程序：

　　1.催告开发商。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，购房者可以书面形式催告开发商，在催告后三个月内，如果开发商仍未按约定交房，购房者就可以进一步采取法律行动。

　　2.向人民法院提起诉讼。《民法典》第五百六十五条第二款的规定，未通知对方的情况下，以提起诉讼的方式主张解除合同。购房者可以准备好相关证据，例如购房合同、催告函等，并提供给法院作为诉讼材料。如果人民法院确认购房者的主张，合同将自起诉状副本送达对方时解除。

　　3.诉讼过程中要求赔偿金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，购房者可以请求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相关损失。在诉讼过程中，购房者可以提供相关证据证明自己的损失，例如租房费用、利息损失等。

　　延期交房违约金计算公式：

　　要先看合同的约定，比如合同约定违约金标注是每日万分之一，约定违约的话，要按照房屋总价款的万分之一进行赔偿，那么就可以得出延期交房违约金计算公式了。

　　比如，总房价是1000000的话，那么逾期交房违约金应该为100元/天，然后再计算一下逾期天数，若逾期天数为200天的话，那么开发商逾期交房违约金的计算公式就如下了：

　　1000000乘以1/100000乘以200=20000元

　　套用公式：总房款 乘以 赔偿比例 乘以逾期天数=开发商预期违约金。

　　当开发商逾期交房时，作为购买商品房的买方，一定要及时向开发商主张逾期交房的违约金，首先要看商品房买卖合同中是否约定了逾期交房违约金，以及违约金的计算方式，是按日计算违约金，还是计算一个总的违约金数额。

　　其次，先跟开发商协商逾期交房的违约金数额，如果协商不成，要及时提起诉讼，超过诉讼时效就不好办了，在起诉时，对于一些特殊的原因导致开发商无法正常施工的，比如新冠疫情等，也会合理扣除时间的。