安居客卖身58同城 二手房市场再度血雨腥风

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房地产市场的聚合正在愈演愈烈。继链家牵手德佑地产之后,国内最大的分类信息网站58同城于3月2日宣布,并购总部位于上海的知名房地产租售服务平台安居客,交易金额2.6701亿美元,并成立新的58安居客房产事业群。

58同城CEO姚劲波表示,“过去几年,安居客在一二线城市高端房产领域具有较大的优势,58同城房产产品方面的开发很多都借鉴于安居客,两家合并后会产生许多的协同效应,不管在租房领域、二手房领域、新房领域,两家都会走得更轻松一些。”

全资并购安居客

与之前融资时的15亿美元估值相比,安居客如今仅以2.67亿美元的价格“卖身”58同城,呈现出较大的落差,但双方对于未来的发展都满怀信心。姚劲波表示,“如果我们能够整合很好的话,安居客股东回报远远不止2.67亿美元。”

《中国经营报》记者从58同城了解到,此次并购后,58同城将成立房产事业群,整合58同城及安居客双方的房产业务,将构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。同时,安居客仍将保留其网站、APP等品牌资产,最大限度地保有品牌独立性。

而在人员架构调整方面,58同城将任命集团高级副总裁庄建东先生担任58安居客房产事业群总裁,安居客创始人原CEO梁伟平先生将继续担任集团首席顾问,协助双方在业务层面实现平稳过渡。

事实上,对于58同城而言,这已经是第二个全资并购案了。姚劲波曾多次在公开场合放话,将投入10亿美元开展投资并购。在2015年2月底,58同城刚宣布以亿元级别收购驾校一点通。

作为国内最大的信息分类网站,58同城的主要收入来源在于房产、汽车和招聘业务,目前月独立用户数接近3亿。而成立于2007年的安居客网站月独立访问用户量大约6000万。

安居客董事长兼CEO梁伟平表示,“安居客的传统优势是中国一二线及东部沿海城市,58同城则在二三线甚至四线城市拥有庞大的日益增长的中小企业客户。双方合作后,平台间的互通合作将为我们的客户创造更大的价值。”

不过,业内并不完全看好此次并购。互联网分析师于斌向记者表示,“安居客在行业内只能说是二三线品牌,在盈利模式方面没有太大的创新,并且用户流失率也在增加,此时被58收购是最合适的。”

据了解,安居客没有透露其2014年的运营数据,但有媒体报道援引知情人士称,安居客在2014年的收入较上一年下降20%,更有一种说法是,去年的收入约为2.7亿元。

另外,合并之后双方业务的重合问题也令人担忧,于斌认为,“安居客在并入58同城之后,业务线肯定有重合之处,但不会消失,会出现导流的情况,安居客导入流量到58同城,或58同城将流量导入到安居客。”

否认布局O2O

自2007年上线后,安居客曾获得多轮融资,也几度谋划上市,上市估值最高达15亿美元。2009年,由于住宅限购令和商业地产服务所带来的压力,其上市计划受阻。

2014年3月,安居客单方面宣布端口涨价,导致房地产中介不满,包括我爱我家、宝原地产等在内的9家大型中介机构共同组成了中介联盟,抵制安居客的涨价行为,并且下架了9家中介机构北京和上海的所有房源。安居客的经营大受影响,上市计划也以搁浅收尾。

与此同时,随着爱屋及乌、房多多等O2O房产交易平台出现,线下中介从线下发力线上,安居客单纯的信息平台模式在移动互联时代开始被边缘化。所以,有业内人士认为,此次安居客卖身58同城,也是迫于形势的压力。

“2014年中介行业面临整个交易规模的下跌以后,其实他们整个经营状况确实碰到很大的困难,所以他们就在思考应该跟平台之间处理怎样的关系。通过去年3月、4月,大家基本上达成一致了,因为我们会坚定地做平台。”梁伟平表示。

而姚劲波介绍道,“58也好、安居客也好,基因都是在线的基因,擅长于在线做用户,做用户体验,服务好用户,而不是线下开门店,雇佣经纪人。我们坚持做我们擅长的点,把这个点做到极致,相信市场会慢慢地选择什么公司做哪一块,然后分工,这是大趋势。”

在易观智库高级分析师孙梦子看来,尽管姚劲波的表态释放出开放的信号,但58同城的房产业务介入交易以打通O2O闭环是迟早的事。而于斌认为,“有可能开线下店,朝着O2O的方向发展。搜房作为房地产行业网站的领头羊,在遇到瓶颈的情况下,去年不得已入股世联及合富辉煌,所以可以看出这是一个趋势,58同城也避免不了这样的情况。”

然而,搜房的O2O转型并不轻松,如果58同城这样大而全的信息分类网站也要往这个方向转,则面临着是自己做还是收购企业来做的抉择。如果每个垂直领域都是自己做,效率无疑会大大降低;但是如果像BAT那样收购企业来做,58同城在资金上是否能跟得上?

目前可以肯定的是,58同城已经将下一步的目标瞄准了互联网金融。“未必是今年能够看到成绩的一个板块,但是我们确实投了一支力量在准备。”姚劲波透露。

按照其说法,“可能也会在互联网金融领域做一些投资、并购,我们希望最终在58同城的用户、在安居客的用户,能够不只是看到一个信息,在线下完成交易,而是说可以在这个平台获得更多的差异化的服务,包括金融服务,比如说你卖二手房,你需要赎回你的房子,会有很好的产品来满足你的需求。我相信金融对整个交易平台会是一个做乘法的过程。”