看看晋城景泽苑房产的燃局

事由：

5月13日

有几位业主代表打电话

给我们娄姐房产频道

反映他们所在的景泽苑小区

有两百多户业主

从2012年入住到现在8年多了

房产证一直办不下来

到底怎么回事儿？

我们记者第一时间来到了现场

（实录）：

业主：我们是景泽苑的业主，2012年入住景泽苑小区到目前为止已经8年了。我们所有的手续包括房款都已经给他们交了，但是现在房产证一直拖着没给我们办下来。

记者：您问的时候有给您说过是啥原因吗？

业主：我们原来交钱的时候是叫个居泰，然后居泰它好像把我们这两栋楼转包给鑫超了，等于是鑫超办了。但是鑫超也没给我们办下来，我去找居泰，居泰就不管这个事，让我们直接找鑫超。然后我们前后多次找过鑫超，鑫超各种理由推脱不给我们办。我了解的情况是居泰和鑫超他们之间有个账务问题，所以说耽误我们办证了。我们小区总共有六栋楼，有四栋楼房产证已经办下来了，然后我们就剩五号楼和六号楼房产证没有办下来。

那么居泰房地产负责人对此事是什么态度呢？

记者：您好，您是居泰房地产这边是吗？

居泰房地产负责人：嗯

记者：既然说合同都是签的居泰的，为什么他办房产证要找鑫超？

居泰房地产负责人：那是居泰的员工。因为他是居泰项目部的

记者：可是项目部他能代表咱们房地产公司吗？

居泰房地产负责人：房地产公司没有具体办理那个业务，都是项目部负责的，哪有项目上都由法人去办理的，不可能吧？是不是

记者：比如说业主这边要办房产证，等于说还是朝居泰来办，只是说鑫超是中间办事的这个人？

居泰房地产负责人：鑫超也是居泰的员工，项目部的员工负责办理的。你给我打电话的意思是什么？

记者：其实是想跟你了解一下，居泰和鑫超中间是一个什么样的关系？

居泰房地产负责人：没有任何关系,居泰的员工兼职着鑫超的员工

记者：就是居泰的员工也是鑫超的员工？

居泰房地产负责人：他一兼两职，负责那个项目部

记者：具体房产证办理的进度您这边清楚吗?

居泰房地产负责人：不清楚。由项目部上负责，我不管

鑫超房地产对此事又是什么态度呢？

记者：他们说入住的时间比较长了，但是为什么七八年了一直都没有办下来？

鑫超房地产负责人：这个以前负责人不是我

记者：就是以前您不负责这块？他们现在办房产证是朝着鑫超还是居泰？

鑫超房地产负责人：居泰

记者：还是朝着居泰?

鑫超房地产负责人：那肯定。你从哪儿买的房子你朝着谁办。不管朝着谁办，现在我们给办就行了。

记者：鑫超在中间是个什么角色?

鑫超房地产负责人：我以前是居泰的工作人员现在跳槽到鑫超来上班了，我再把它的尾活给干了，这不也说得通。他们（业主）主要负责自己的房产证大本拿到手就得了。我答应他们六月底，我的承诺书没作废吧？还在那放的吧，是不是我也承诺了，业主们也认可了

记者：你这个承诺书当时是发到他们手里了吗？

鑫超房地产负责人：在群里面公开的

在现场我们看到了鑫超房地产做出的承诺书。承诺书中写明，我公司因资金紧张，未给大家及时办理房屋产权登记，给业主造成了诸多不便，深表歉意。后经住建局及各方领导多方督促，我公司积极想办法，在此承诺大家于2020年3月开始逐步办理景泽苑小区5号楼6号楼房屋产权登记，并承诺于2020年6月底全部办理完成。落款写的是晋城市鑫超房地产开发有限公司。

记者：他说当时在群里给发过一个承诺是吧？

业主：是有那个承诺但是那个承诺马上就到期了。就是因为快到期了没有任何进展，我们今天才来找的

记者：大家比较着急

业主：对

居泰房地产的业主反映问题，却是鑫超房地产做出的承诺，他们几位负责人也都说到这两个房地产没有任何关系，业主们应该朝的还是居泰房地产，那么这波操作让我们记者也看不懂了。在场的其他业主又如何看待呢？

业主：我们总共一个小区应该是六栋。那四栋是第一期的，第一期的已经办完了，现在就剩下二期的五号、六号楼两栋，大约就两百户左右

记者：您什么时候入住的？

业主：我是2013年

记者：2013年入住的，然后到现在没有拿到房产证？

业主：没有

记者：中间您问的时候给到您是一个什么样的原因？

业主：原因嘛，侧面了解的包括他们正面回答的就是资金不到位。总的来说就是据我们了解到的现实情况就是没钱

记者：您当时签购房合同的时候，您是朝哪儿签的？

业主：朝的居泰公司，合同后面盖的公章是居泰公司

记者：您当时签的合同是居泰的，什么原因后来办房产就来到了鑫超？

业主：不知道呀，因为我们的物业公司一直就是鑫超，房产公司一直所有的事情都是跟鑫超交接的，但是合同上确实是居泰

记者：那我可以这样理解吗，鑫超是属于居泰的物业？

业主：鑫超是鑫超房产，然后下边有鑫超物业，但至于他们两者之间是什么关系不清楚

记者：那按道理来说办房产证应该是找居泰的

业主：但是后来所有的事情都是跟鑫超联系的

居泰房地产和鑫超房地产究竟是什么关系？看来业主们都是一头雾水，其实不管两者之间是什么关系以及之间有无债务纠纷，在办理房产证这件事上，都不能让广大业主来承担这份担心和损失。针对此事，我们听一下资深律师给出的看法。

（专家说法）

北京盈科(晋城)律师事务所律师 马佳佳：

应该从商品房销售合同来入手。首先从合同里面能够看得出来，这个主体一个是业主，另一个是居泰房地产开发有限公司。然后双方的权利义务其实也约定的比较明确。业主这边的义务是要按时、按期、按照合同约定来支付购房款，居泰房地产开发有限公司它需要履行的义务，最主要的也就是业主最关心的是办理房产证。那么根据目前了解到的情况，业主已经履行完他的义务了，但是像居泰房地产开发有限公司它其实是在长达几年的时间里面一直都没有协助业主来办理过户手续。那么像这个的话，其实应该是按照合同约定本身，你和谁签的合同，其实就应该去找谁，来要求他按照合同约定来履行自己的义务。

如果他没有按照合同约定履行自己的义务的话，那么你可以做的：第一个看调解能不能调成；第二个可以找第三方来居中，看看这个事情能不能够更好的解决；第三个如果前面都解决不了的话，通过法律途径。那么合同本身其实双方约定的是要通过仲裁的方式，如果前面都走不通了，那就需要去找晋城仲裁委员会，然后通过仲裁的方式。

像刚刚有涉及到的承诺书，因为你合同的签约主体是居泰房地产开发有限公司，但是它的承诺书上面最后盖章盖的是鑫超，那么这个本身其实也是存在问题的，也就是说如果鑫超它没有按照承诺书的约定，在约定的这个期限内办理房地产过户手续的话，你其实也找不到鑫超，因为鑫超它本身没有和你签商品房买卖合同，办理过户手续这个义务其实也不是鑫超应该来履行的。

第三个也就是业主关心的房产证它到底什么时候能够办下来，包括像他没有办理房产证的原因到底是什么，这个其实可以到不动产登记交易中心进行查询的，可以查询房产证现在进展程度是什么，包括它没有或者是不能办理房产证的原因到底是什么，或者是开发商他有没有去申请，是都可以到不动产登记交易中心来进行查询的。

那至于像居泰和鑫超之间是不是有债权债务或者是有没有可能涉及到工程转让，这一块其实是从目前的这个资料里面显示不出来的。但是业主其实应该是按照合同约定，和谁签的合同就找谁，然后来要求他履行这个义务，这个本身其实就没有问题。

居泰房地产和鑫超房地产是什么关系，其实业主们并不想管那么多，合理合法拿到房产证是他们唯一的诉求。表态也好承诺也好，我们觉得居泰房地产负责人都应该尽快出面解决此事。

8年多了，景泽苑小区这200多户业主六月底之前能不能顺利拿到早该属于他们的房产证，我们娄姐房产频道也将对此事实时跟踪报道。

【娄姐房产频道】房产百科

房产证的重要性

������房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。

������房产证是该房产在解决产权份额、权属纠纷等问题时的有效证明文件。

������房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

������房产证是房产交易、出租、继承等的法律依据。

房产证改不动产是什么意思？

������《不动产登记暂行条例》从2015年3月1日起施行，今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。“房产证”将逐渐换发成“不动产证”。

������原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。

������按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有律效力。但新购房屋等不动产并头次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。