楼市行情复杂，2021年买房，业内人士给出三个忠告

楼市调控之后，绝大多数人都认为房价会出现下跌，毕竟现阶段我国的房价确实存在不少水分。这一点从相关机构统计的房价收入比就能看出来，9.2的平均房价收入比早就超出了国际合理范围。但问题是，就在大多数人坚信房价会跌的背景下，市场上的房价却并没有出现下跌，反而还保持着上涨趋势。因此现在的楼市行情可以说是相当复杂了，但就算楼市行情再怎么复杂，市场上还是有很多人想要买房。当然因为行情变复杂的原因，现在买房必须要注意更多地方，否则就很有可能会吃大亏。对于这种现象，业内人士对2021年买房的购房者给出了三个忠告。

忠告一，能买现房不买期房，买不到现房可以考虑二手房，一定要一手交钱一手交货。这一轮楼市调控跟以往任何一次都不一样，至少在资金方面是动真格的。所以从楼市调控开始之后，开发商的资金就十分紧张，特别是在“三条红线”的压力下，开发商随时都有可能面临资金链断裂的风险。也就是因为这个原因，近几年楼市里破产的开发商变得越来越多，甚至马光远都做出“未来80%开发商会破产”的预言。所以在这种情况下，买房一定要买看得见摸得着的现房，否则一旦遇到开发商破产，期房就只能变成烂尾，到时候购房者的钱就真的打水漂了。不过因为现房销售的开发商毕竟少数，所以买不起现房的购房者，其实也可以考虑二手房。

忠告二，买房要根据常住人口变化来买。尽管大部分人都说买房是用来住的，但大部分人在有房之后肯定希望房产升值，而不希望自己的房产贬值。按照当前的楼市行情来看，尽管楼市行情比较复杂，但房价走势归根结底还是要受到常住人口变化的影响。那些常住人口增长较快的城市，房价就算不大幅度上涨，但也不可能下跌。所以买房的时候首先选择这些人口增长较快的城市买房，这样就能最大程度上避免房产贬值。反之如果常住人口增长不够快的话，就算房价上涨比较快，但这种上涨至少空中楼阁，随时都有可能崩溃，例如环京地区的那几个城市。

忠告三，别人的建议只是建议，最终决定的还是自己。对大部分人来说，买房是一件关系到后半辈子生活的大事，所以在买房的时候肯定会咨询别人的建议，不管是楼市专家，还是身边的朋友都会给出自己的建议。但要记住的一点是，别人给的建议只能作为参考，最后做决定还是要看自己。因为别人在给出建议的时候，都会根据自己的利益而给出建议，例如大部分楼市专家为什么会鼓吹房价上涨，还不就是因为他们手里有房子，希望有人接盘。而没房的人，当然会希望所有人都不要买房，让房价跌到一个所有人都买得起的水平。

当然买房是一件大事，需要注意的地方肯定有很多，但以上这三点忠告是最值得注意的，希望2021年买房的人都能谨记。