最新燕郊一手房与二手房市场调查新政新变化

一手房现状

1、一手楼盘相继放出房源，且都是直接认购无需排号，均价在18000—22000左右，现在的市场不像以前一样的混乱了，能够认购的房源都是五证齐全的，否则房管局不予网签。

2、从三河市政府网上公示的存量房以及目前市场情况来看，燕郊的一手房源还是较为充足的，只是在等证件下来才能出售，从这点情况来看，这几个月的房产市场整顿还是颇有效果的。

3、之前卡在房产新政策未实行期间的非本地购房客户，因为当时很多客户交的是20%的首付，需要补齐新政的30%首付，才能进行下一步操作，如果无力凑齐，只能与开发商协商退款。

二手房现状

1、从中介带看量来看，客户从5月中旬开始明显增加不少，小区里也会常见到中介带客户看房，而且很多是一家三口人以上来看房。

2、从买房需求来看，大多数为换房自住，一居换两居，两居换三居，更有一小部分人群是三居换四局或者复式，这种情况一般就是家里要添丁进口了，家里父母一起过来住或要生二胎了。

3、从单价来看，以燕顺路纳丹堡小区为例，一居与两居差别不大，单价在17000-18500左右，而三居的单价都在20000以上，与以往两年的状况截然相反，可见购房者对于大平米的住宅需求日渐增多。

4、政策上也有所放松，目前燕郊二手房贷款政策为：本地户口首套房首付20%，二套首付30%。非本地户口首套首付30%，二套首付30%但是利率上浮10%。值得关注的是非本地户口可以在本地购买二套房了，且首付与首套相同只是利率上浮。而至于贷款年限，男方由65岁延长至70岁，女方由60岁延长至65岁，这或许跟国家的延迟退休年龄政策有关。

纵观北三县的房产市场，现在燕郊、大厂、香河、固安均限购状态，从而使得永清，武清、宝坻、霸州等地房产大幅崛起，永清从3月份开始，平均每平米每月上涨700-1000元不等，相信大家最近在燕郊经常看到中介手举牌子卖的都是天津的房子，上面均是送天津户口单价6000左右的样子，而其实这些中介卖的这些房子最早在售的单价是在5000左右，现在一路长了1000元左右，足以说明了购房者的需求量之大。

来源：燕郊网城

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