新房、二手房税费介绍

就在昨天，朋友圈有人发布一条“深水重磅炸弹”。

原文写道“税费新政，11月1日起江苏省内其他地方有房子的，也计入套次，这是要联网了”。

不仅如此，还配上一图名为：“税费”新政通知图。

（来自朋友圈截图）

原本波澜不惊的双11，氛围突然变得“诡异”起来了，要说这个通知为什么是“深水炸弹”，因为里面讲得内容着实有点吓人，尤其是对于外地有房的朋友，但对于这条新政的“真实性”我们还要打个大大的问号？？

我们先来看配图究竟讲了什么：

（网传税费新政通知）

现税务局的系统己更新，2022年11月1日起在江苏省内(除常州市以外）还有商品房的都算套次。如：客户在徐州市还有商品房的，在常州再次买房，契税按照二套房计算。房东在省内其他城市还有商品房的，不算“满五唯—”，交易时仍然需要缴纳 1%个税。（目前由于新系统还在测试阶段，所以近期交易的房屋还是只能查到常州市的，随时会采取新政策）

从文中我们可以了解到几个重要信息：

1、这个新政貌似是常州那边的；

2、里面提到江苏省除常州外，如果在其他城市有商品房的也计入套次，言下之意就是，如果徐州有房，常州再买房会按二套计算；二手房也是，如果其他地方还有房，常州只有一套房，卖常州那套，不能算“满五唯一”需要缴纳1%个税；

3、新系统在测试，目前暂未执行，但随时都有可能上。

江苏房子要被“联网”了？！

对于这则消息，不少人惊呼，难道以后房子要被“联网”了？

要知道，在这之前，全国各地的房子基本是互不打扰，相互独立状态。

就拿我们大江阴为例，江阴和无锡的房子就是“互不相认”的状态。即我江阴有10套房子，到无锡买房，契税依然按“首套”计算，反之亦然。

这是因为地区之间一直是互不“通网”，至少在契税套次计算方面是这样的。

二手房个税方面，我们都知道，产证满5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征个人所得税，但一旦省内房产联通，其他地方有房产，这个区域内唯一住房这点就不再满足，那就需要缴纳1%个税。

朋友圈的这则消息，无疑是想要打破这个关系，这对于在各地不同地方拥有多套房产的朋友无疑是个“Bad News”。

那么问题来了，这个消息是真是假？我们江阴也执行么？

江阴税务窗口答复来了

510小编就此事，也是第一时间致电江阴税务局窗口确认。

得到的回复是：“目前没听说。”

看得出，官方目前还没有透露出风声来，510小编就此事也是和不少业内人士交流。听听他们的看法~

（某业内人士看法）

某常年和税务窗口打交道的大佬说道：要实行早实行了，都11月中旬了，我们交到现在税都没变化。不过大佬也补充说道，也有可能的，为了限制炒房。

（某地产大佬看法）

除此之外，510小编也同样咨询在地产行业摸爬滚打多年的大佬，大佬也给出了自己的看法，“认为无风不起浪，早晚会有这么一天的”。

从目前来看，该消息还没有官方发布，一切还是要以官方消息为准。

江阴目前新房、二手房买房过户税费情况

那么问题来了，江阴现在最新的买房过户税费是多少呢？接下来510小编就给大家介绍一波。

新房税费

首先契税，是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。当然，在征收契税的时候，首套房、二套房、三套房及以上的征收比例是不同的。

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

除了拿房要交契税之外，还有房屋维修基金和物业费。房屋维修基金是统一收取，带电梯的90元/㎡，不带电梯的就是50元/㎡。物业费就各不相同，现在城区新房物业费基本都是“3”（3元/㎡/月）字头，也是比之前贵了许多。

二手房税费

买卖二手房，买方需要缴纳契税，卖方需要承担缴纳增值税及附加、个人所得税。

（二手房买卖税费表）

A.契税

在契税收取份额上，二手房与新房的规定是一样的，但有一点值得注意的是，与新房不同，二手房是按照评估价计算，收取评估价的1%、1.5%、2%和3%。

B.增值税及附加

不满2年交易的按不含税价的5.3%征收增值税及附加，满2年免交。

C.个人所得税

同样的，二手房中的个人所得税也是按照评估价计算。如果是产证满5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征个人所得税。不满足这个条件的，则要收取评估价的1%或者差额的20%。

注意点

①510小编这里所说的契税是不含税的房屋价格，比如小红买了套新房，房款100万元，含税合计105万元，则契税是按照100万元来计算的。

②常有网民朋友问510小编，哪些情况能免征契税：

第一种：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税

第二种：法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税

写在最后，以上税费仅供参考，至于房产是否会联网，目前还没有准确官方的说法，510小编建议等官方通知为准。