8年前花200万昆明买5套房，如今只能选择断供，肠子都悔青了

8年前，阿涛26岁，但已经在昆明打拼了快10年，凭借在房地产中介这行深耕多年的敏锐眼光，一口气买了5套二手房。

阿涛初中毕业就跟着亲戚来到昆明，为了生存，工地、餐馆、货场都干过，后来误打误撞成了一名房产中介。

起初商品房销售还不是很火爆，每个月收入也就够日常开销，但阿涛觉得这行自由，每天跟各色各样的人打交道，还可以进入各种高档住宅区，每促成一笔交易，都很有成就感。

随着房地产行业的兴起，买房的人越来越多，阿涛他们的客户也越来越多，他们也不是只做二手房，甚至这些新开楼盘也会找他们中介合作。

时间干长了，人际关系越来越广，也会认识一些开发商，拿到一些低价房源，然后一倒手，赚个10%的差价也不是不可能。有时候一套房就能赚几万块，甚至业内有的卖一套别墅，就能赚一套小户型商品房。

阿涛也跟随潮流，利用一些套路，赚了不少差价，在2014年，已经攒了200多万。

当时阿涛家里人都劝他有钱了，赶紧给自己买一套，在昆明安个家。按2014年昆明均价8000一平，全款买一套大平层，一点问题都没有。

阿涛却不这么想，他看着房价还有很大的上升空间，未来会有更多的人涌入大城市，但大部分都是买不起房的，又不愿意屈身杂乱的城中村，于是租商品房就成了首选。

然而，对于上班族，租一套压力大，合租就成了不错的选择。阿涛了解到一些大城市的中介，他们先从房东处租一些商品房，然后一套房屋能隔成5、6间，基本一套房子每月能赚2、3间的钱。

阿涛用他多年的思维，要是房子自己买，租金能抵房贷，那若干年后，房子以后就是自己的净资产，岂不是很舒服。

说干就干，阿涛利用自己的人脉资源，了解到一个新开的楼盘，开发商用10套房子给一个老板抵工程款，老板正在找有能力的接盘人套现，单价比同楼盘优惠近1000。

阿涛算了一下，按7000一平，一套120平左右的，差不多就是84万，首付30%，26万左右，贷款58万，月还3500左右。简单装修6万，再配点家具2万，差不多一套要35万左右。

200万他可以拿5套，剩下20多万做应急和其他费用。因为一个人不可能贷那么多款，他把父母、兄弟姐妹拉进来，毕竟做中介那么多年，贷款那些条条款款他很懂，简单包装一下，问题不大。

于是他选了5套面积、户型比较合适改造的，最终贷款办妥后，装修完，手里还有12万。

每一套都隔了5间，房租能收到3000左右，还房贷差500，5套也才2500多，自己的收入贴进去绰绰有余。

想着30年后，这五套房子都是自己的资产，即使以哥哥和妹妹名义贷款的房子给他们，自己还有三套，想想都觉得好笑。

然而出租房屋并没有那么顺利，每一套并不是都能住满，总是会空一两间，每个月就要多承担2000多的房租。

随着时间的推移，2017年，剩余的12万也陆续贴到房贷里面，好在租金也慢慢涨起来，一套住满，能覆盖贷款。

就在这一年底，他房子所在小区单价已经突破了1万，比自己买的时候高出了3000，有人劝他出手了，他说：放心，看看外面的一线城市，昆明的房价会过2万的。

也许是对此太自信，错过了好几次机会，每个月都要贴四五千房贷进去。

在2019年年初的时候，他的房子单价已经到13000，如果全部卖出，总价已经达到800万，银行贷款不到300万，纯到手500万。

但他总说：单价到2万，他一定卖，到时候就是千万富翁。

没想到遇到疫情，租户越来越少，一套房子就住着一两间，差不多一套要贴3000房贷，总的每个月要还1.5万，而自己收入也受到影响，每个月很难超过8000，瞬间压力就来了。

他也想过卖了一两套，来维持，但自己做了这么多年中介太了解了，很少有人喜欢这种长期外租的房子，而且这布局改动太大了。

他也带好多客户去看过，因为第一印象就给客户觉得买过去需要重新装修的地方太大了，这个已经不是降不降价的问题，都没有意向。

随着疫情的反复，阿涛已经贴得负债累累，他想到了最后一步，哥哥和妹妹名下的让他们自己去房贷，房子也归他们了，每个人给他20万就行。

对于这样的好事，哥哥妹妹都答应了，但也一下拿不出20万，表示以后有了慢慢给他。其实阿涛并不在意他们会不会给，只是以此来和哥哥妹妹形成一种约束，怕以后扯皮。

自己名下那一套，每月房贷3000多，支撑着还是没问题。父母名下的那两套卖也卖不出去，房贷也还不上了，那就断供法拍吧。

为什阿涛选择这条路，其实他还是算过，按现在这种行情，他的房子很难卖出去，越往后拖，损失越大。即使现在拍卖，两套房贷款不到100万，房子估价240万，拍个180万问题不大，80万拿来还自己名下的这一套贷款，剩下的给父母养老，挺好。

【豆丁说】

阿涛本来有机会赚一笔的，他不是一个单纯的炒房客，为的是有一个长远收益，但他忽略了在操作过程中的一些变数，说白了还是“人心不足蛇吞象”。

不过他最终的决定是一个明智之选，卖了两个人情，保住了一套房子，总的来说他没有亏。