引言

中国老百姓的收入水平相对于房价来说，其实普遍是偏低的，但是房子作为必需品，很多人即使背负着很大的压力也会买一套属于自己的房子。

由于房子的重要性，所以很多人对于房产证办理的相关政策也是十分关注的，众所周知，我国房子的产权是有70年，那么许多人都有一个疑惑那就是如果70年产权到期之后，房子的归属权又是谁的呢？难道我们耗费半生心血买的房子却只能使用70年吗？对于这个问题，我们咨询了有关部门，得到了国家给予的解答。同时专家也给出了房产证办理时候的一些小的建议，下面我们一起来了解一下吧！

近年来的房产市场可以说是十分低迷的，整体房价呈现了下降趋势，很多已经买房的人对此也是十分无奈。因为房子价格的变化影响了自己的资产，价格下跌意味着自己的资产缩水，而自己依然要承担房贷的压力，所以关于房价其实不同的人是有不同的期待的。

没有买房的人希望房子快快降价，自己能以更实惠的价格买到房子，而已经买房子的人则希望房子不要再降了，毕竟自己在高位购买的房子压力已经非常大了，如果在面临着资产的严重缩水，那么对已经买房的的人来说无疑是雪上加霜了。

但是毫无疑问的一点是，无论房子价格怎么变动，对于刚需购房者来说，需要房子还是会下手，那么我们再买房子的时候，应该注意那些问题呢？

首先就是要查验开发商的国有土地使用证，只有该证件是正是的土地使用证，并且没有被抵押，我们在签订了购房合同之后才可以顺利办理房产证，否则的话很有可能出现房产证难办理的情况。我们身边很多买房子的朋友，几年或者十几年没有办理下房产证的人是非常常见的，所以我们在买房子的时候一定要记得查验开发商的国有土地使用证。

还有一种比较特殊的情况，那就是回迁房、福利房等类型的房子属于小产权房，这种房子是没有土地使用权证的，所以这类房子的房产证也和我们的普通的不动产证是有区别的。

房产证对于每一个买房者来说都是十分重要的，它是我们房子合法性质的最好证明，对于未来房子的买卖有着至关重要的作用，所以大家一定要了解清楚啊开发商的相关证件，避免在后期办理房产证的时候遭遇阻碍。

一般情况下，只要手续齐全，我们在购买完房子之后就可以向房产管理局提交相关资料，申请办理房产证，1-3个月的时间我们的房产证就可以办理完毕，即便是遇到比较特殊的情况，房产证办理比较慢，那么1年也是可以办理完成的。

除此之外，有关专家还给出了办理房产证时候的一些小的建议。以往的时候人们对于房产证的办理没有太多的了解，认为房产证上写谁的名字，房子就是属于谁的。而如今随着法律的不断健全，对于房子的归属问题有了更加详细的划分。

如果是婚前购买的房子，即便是房子写了对方的名字，也属于个人婚前财产，是不允许被分割的。

而我们在办理房产证的时候还是应该尽量写一个人的名字，这样我们在后期如果贷款没有偿还完毕的情况下，如果想购买第二套房产，那么影响是比较小的，如果房产证上写了两个人的名字，那么在购买二套房子的时候，就会受到一定的限制，关于这一点大家还是应该考虑清楚。

国家在房产证的问题上也在不断进行优化和升级，而对于大家十分关心的70年产权问题，国家也进行了说明，所谓的70年产权指的是土地使用年限，并不是指房子的所有权。

结语

而土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，这也就是说很多人买到手里的房子其实经过建设和销售环节之后，到业主手里真正的使用年限并不够70年，而土地使用年限到期之后只需要缴纳相关费用就可以正常使用了，而在缴费标准方面国家也已经做了规定那就是最高缴费标准不超过5位数，而最低标准不低于15.6元每平米。所以关于这一点大家完全放心就可以，房子买到手里是我们的个人财产，我们拥有永久使用权。

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