12%的房产税，要来了！还买商铺写字楼，劝你清醒一点！#写字楼

买商铺写字楼？三思而后行！

12%的房产税要来了！商铺写字楼你还敢买吗？今天看到一个消息，广西北海发布了一个公告，其中有这么一句话：

·第一、个人出租住房需要按照租金收入的4%缴纳房产税。

·第二、人出租商铺或者其他房产的需要按照租金收入的12%。征收房产税什么意思？如果你是个房东，假设住宅需要出租，需要缴纳4%的房产税，也就是200块钱一个月，一年需要多交2400多块钱。如果你出租的是商铺或者写字楼，假设你的月租金收入是2万块钱，每个月就需要按照12%的比例缴纳房产税，一共是2400块钱一个月，一年就是2800。

大家看到没有，商铺、写字楼的出租压力非常之大，其实这个税收以前就有，但只是在北京等少数大城市执行。大家之所以不熟悉是因为一直对绝大多数人免税，但现在为什么要重出江湖？因为土地和房子都太难卖了。地方上实在是没钱了，迫切需要新的财源来进行补充。

有的朋友会说这个成本能不能由租户来承担？住宅其实还是可以的，增加4%其实不算高，忍忍也就过去了。但是商铺和写字楼需要增加12%，其实是有点高了，因为现在大多数城市的商业空置率这么高，这个成本大概率还得房东来自己承担。

所以现在大家一定要看清楚风向和形势，如果再去买商铺和写字楼，我劝你一定要三思而后行。

好了我是楼市大明白，点主页进粉丝群，陪你聊聊更多房地产的套路。