公证继承、诉讼继承：办理房产继承的两种方式，终于有人讲透了！

01 引言

一套房产的产权人因病过世，他的继承人对房产如何分割已协商一致，并签订了书面协议，大家拿着这份协议，直接去房产交易中心办理产权变更，产权就能登记到继承人名下了。真的是这样简单吗？

02 房产继承的两种方式

不少人认为房产继承是很简单的常识性问题，实则不然，很多人都不知道房产继承具体怎么继承、怎么操作，甚至有不下数十位律师同行问过我类似问题。

事实上，办理房产继承有两种方式，一种是公证继承，另一种是诉讼继承。房产交易中心在办理产权人已过世的产权变更时，只认公证书或者法院的文书。因此，房产继承有且只有以上两种方式可行，除了这两条路，其他任何方式都走不通。

那什么时候走公证继承，什么时候走诉讼继承呢？

03 公证继承

公证继承行得通的前提是，在重大利益面前，家庭关系仍然很和睦，大家对房产继承的事宜意见一致；或者被继承人在生前立了遗嘱，全体继承人都认可并同意的；或者所有的继承人都能找到，大家腿脚灵活能够并且愿意去公证处。说白了，就是全体继承人都可以到场且愿意互相配合的情况下，就走公证继承。

当然，需要注意的是，遗嘱公证和继承公证不是一个概念。遗嘱公证是被继承人在世的时候办理的，继承公证是被继承人去世之后由其继承人办理的。这个要区分清楚。

04 诉讼继承

当公证继承这条路走不通的时候，诉讼继承就粉墨登场了。公证继承走不通是什么意思？就是家庭不和睦，大家对遗产分割意见不一致；或者有个继承人还在世，但是很难联系，一直联系不到，此时只好拜托法院去联系了；或者有的继承人就是为难他人故意不去；或者有的继承人年纪太大，公证处不敢给做公证，让去法院起诉继承。

走诉讼继承，会涉及到法院的诉讼程序，因此程序上相对比较复杂。对于大家常见的疑问，一并解析如下。

第一，我该去哪个法院起诉？去主要遗产所在地（该房产）法院，或者被继承人（就是死者）户籍所在地法院，两地法院均可。

第二，起诉到到法院，谁做原告，谁做被告呢？首先，所有的第一顺序继承人必须参与诉讼，不做原告就做被告，二选一，而且必须既有原告也有被告。其次，哪怕继承人中有人高风亮节或者胆小怕上法庭，说我放弃遗产我不要了，不好意思，你必须参与，要么做原告，要么做被告。

第三，起诉后，如果部分继承人还是不出现也不来开庭，怎么办？这个不用特别担心，你只要提供了全部继承人的户籍信息给法院，法官自己会去送达，如果送达不到法院会走公告程序的。

第四，法院让我证明我爷爷奶奶早于我爸爸过世，但是他们是在上世纪20年代过世的，什么证明都没有留下，怎么办？这个真的很难证明，但是到了法院，法官确实很可能把这样的难题抛给我们。这种情况，只能四处走访，找村委或居委开证明。实在不行，实践中，很多机智多谋的当事人或律师，会去墓地把墓碑拍照，或者去路边找一个土堆当做坟地拍下来给法官交差。大家别笑，这是真事儿。

05 两种继承方式，哪个更省钱？

在2017年10月23日之前，一般都是诉讼继承更省钱的。因为诉讼继承的诉讼费相比公证继承没有那么高，如果调解的话诉讼费减半收取，如果诉前调解的话则只收取四分之一诉讼费。

但是，2017年10月23日上海市物价局、市司法局联合出台的《上海市实行政府定价的公证服务项目目录和收费标准》正式开始执行，里面涉及到房产继承的公证，按照面积收费，每平方米收取80元，不足一平米的按照一平米计。

新政策出台后，一套120平米的房产的继承，办理公证继承的话，只需要收取9600元（120平米*80元/平米）公证费。办理诉讼继承的话，如果该套120平米的房屋价值800万的话，那么它的诉讼费是67800元（诉讼计算器计算结果），调解减半收取是33900元，诉前调解收取四分之一则是16950元。这样一算，显然公证继承更省钱。当然，如果房屋面积大，价格便宜的那另当别论。

06 干货总结

回到文首的案例，全体继承人拿着书面协议直接去房产交易中心办理产权变更，这是行不通的，房产交易中心会不予办理。去房产交易中心之前，首先要先办理公证继承，或者诉讼继承，拿到公证文书或者生效的裁判文书后，再去房产交易中心办理产权变更。这才是办理房产继承正确的步骤。

总结一下，办理房产继承有两种方式，一种是公证继承，另一种是诉讼继承。一般情况下，如果继承人之间没有什么纠纷，就走公证继承，这种方式简单可行且成本低。特殊情况下，当继承人之间存在纠纷，或者虽然不存在纠纷，但是没法满足公证继承所要求的条件时，此时推荐走诉讼继承。毕竟，诉讼继承作为一种兜底的方式，任何情况下都是适用的。

（全文完）

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