最近，杭锦后旗70多岁的黄先生打算早点安排好名下的财产，以避免日后家人之间产生矛盾。

原来，黄先生名下有两套房，其中一套面积90多平米，房产证是5年前取得的，他想把这套房子给女儿。但不知道以怎样的方式将房子留给女儿最划算？他听说，2021年1月1日起实施的《民法典》对于房产继承、赠与、买卖等法定要求有部分调整。在新规定下，子女如何继承老人财产最划算？听听内蒙古大法扬律师事务所王浦陆律师的解答。

房屋继承有两种：法定继承、遗嘱继承

王浦陆介绍，房屋继承有两种，法定继承和遗嘱继承，法定继承是被继承人没有对遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。法定继承又称为无遗嘱继承，是相对于遗嘱继承而言的。

《继承法》对法定继承的规定有继承权男女平等；遗产按照下列顺序继承：第一顺序，配偶、子女、父母。第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。

按照《中华人民共和国继承法》第十三条 遗产分配中，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

民法典实施后，主要亮点是在法定继承中的代位继承，增加了被继承人兄弟姐妹的子女适用代为继承制度，扩大了代位继承中法定继承人的范围。

房屋想要留给子女哪种方式最划算呢？

房产想要留给子女买卖、赠与、继承哪种方式最划算呢？王浦陆说，房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么就要算一笔账，假设黄小某无房，父亲黄先生有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？

首先算赠与，需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，一共是3.1万元；再算买卖，根据房屋情况，契税适用税率1%，契税缴纳1万元，增值税以及附加税、个税免征，一共是1万元；最后算继承，只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。最后得出结论是这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。

还有一种算法是，假如黄小某的父亲黄先生买房花了60万，黄小某取得的时候价值100万，而这套房子后续涨到300万；如果是买卖的方式给黄小某的话，因为之前是100万买来，而之后涨到300万的时候，只需要按当中价差的200万来交税；如果采用是赠与和继承的方式，因为黄小某是沿用了取得房产60万的成本，所以等到房产涨到300万的时候，就需缴纳240万的价差税。

王浦陆建议

：房屋继承不可控，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。所得房屋在出售、税费征收与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算；税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)；买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

来源：巴彦淖尔晚报微信公众号

巴彦淖尔日报社全媒体记者：李博