最近朋友小张贷款买房了，跟我吐槽说首付了15万，贷款50万，贷款年利率5％，分期了30年，估计利息都比买房多了。我问他你不知利息是多少吗？他回答道自己也不太会算。
所以今天我就写一篇银行贷款（等额本息）后的月供和利息的计算方法供大家参考。
要计算每月还款金额，可以使用等额本息还款法。在这种还款方式下，每个月的还款金额包括本金和利息。
首先，我们需要计算每个月的月利率。将年利率除以12个月即可得到月利率。 月利率 = 年利率 / 12 = 0.05 / 12 = 0.004167
接下来，我们使用以下公式计算每个月的月供： 月供 = (贷款金额 * 月利率) / (1 – (1 + 月利率)^(-总还款月数))
其中， 贷款金额= 500,000 ，月利率 = 0.004167 。总还款月数 = 30年 * 12个月/年 = 360个月
代入公式计算得到：月供= (500,000 * 0.004167) / (1 – (1 + 0.004167)^(-360)) 月供 ≈ 2,649.89元（保留两位小数）
以上就是月供的计算方式。利息就比较简单了: 总利息 = 月供 * 总还款月数 – 贷款金额 。也就是2,649.89 * 360 – 500,000 ≈ 494,363.37元（保留两位小数）
所以，贷款50万，年限30年，利率五个点，每月的月供约为2,649.89元，总利息约为494,363.37元。
请注意，这里计算的是按照等额本息方式计算的结果，实际还款金额可能会稍有不同。
当然今年楼市行情不好，银行买房贷款利率有所降低，你也可以根据自己利率来计算月供和利息。
最后，提出一个问题，你觉得银行贷款买房对你来说是利大于弊，还是弊大于利，欢迎大家在评论区留言讨论。
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