近段时间，昆山两个楼盘梦之悦花园和尚滨花园突然推出了73折和75折的优惠活动，让不少人眼馋心动。原本卖2万多一平的房子，现在只要1.5万多一平，还送车位，这样的好事怎么能错过呢？但是，就在大家准备掏钱买房的时候，却发现这两个楼盘被昆山市住建局处罚了，说是“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”，要求立即整改，并暂时关闭网签。这让不少人感到疑惑和担忧，这两个楼盘到底有什么问题？为什么降价就要被处罚？降价后的房子还能不能买？
其实，这两个楼盘都是2018年开盘的老盘，都是现房销售。梦之悦花园位于花桥国际商务城的核心地段，周边配套较好；尚滨花园位于淀山湖锦溪板块，距离上海约35分钟车程，但周边配套较差；两个项目原本的销售单价都在2万元/平米左右，但在近期推出了73折和75折的优惠活动，折后单价只有1.5万元/平米左右，相当于打了7折到8折，这样的降价力度无疑是非常大的，在当地楼市中很少见，那么，这两个楼盘为什么要降价呢？
小编调查了一些资料，根据一些业内人士的分析，这两个楼盘降价的原因主要有两个：一是为了回笼资金、提高销售业绩；二是为了应对市场竞争、吸引客源。今年以来，在短暂的“小阳春”后，昆山楼市热度已从高点滑落；据中指研究院统计数据显示，今年1-4月，昆山市新房成交套数分别为2114套、2054套、3019套和1724套，成交面积分别为21.7993万平方米、25.4804万平方米、32.2282万平方米和20.9822平方米。对比去年受疫情影响的同期来看，提升幅度也相对有限。在这样的市场环境下，房企面临着去化压力、资金压力、政策压力等多重挑战，降价促销是其为了回笼资金、提高销售业绩的一种市场化手段。
另一方面，昆山作为上海最著名的“后花园”，经济实力雄厚，房价也一直居高不下，根据中国房价网统计的数据，昆山房价目前为均价2.00万元/平米，在中国县域房价中位居第六名；这样的高房价让不少购房者望而却步，尤其是在疫情后，人们的消费观念和居住需求发生了变化，更加倾向于选择性价比高、环境好、配套齐全的房源，因此，这两个楼盘为了应对市场竞争、吸引客源，也不得不采取降价促销的策略，以期能抢占市场份额。
那么，昆山住建局为什么要处罚这两个楼盘呢？以下是小编从通报文件摘录的内容：
根据通报文件显示，昆山住建局认为两个楼盘“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”，要求其立即整改，并暂时关闭网签。这一做法是为了稳定房价、稳定购房者预期，防止房企促销引发降价潮和价格战，影响市场秩序和信心，这一做法也符合国家的房地产调控方针，即“房住不炒”，“因城施策”，“稳地价、稳房价、稳预期”；昆山住建局的做法并非个例，去年以来，全国多个城市都出台了类似的政策，限制商品房成交价格下跌幅度，为房价设置“跌停板”，防止市场出现恐慌性抛售和恶性竞争。
那么，降价后的房子还能不能买呢？
这要看具体情况，一般而言，如果项目是以备案价格为基础进行合理范围内的降价或者涨价，这种市场行为不会受到当地住建部门的管控；但是如果超过了被允许的调价范围，且未向监管部门提前汇报，就可能受到处罚，
另外，还要看项目的质量、位置、配套等因素，是否符合自己的需求和预算，如果是心仪的房源，而且价格合适，那么降价促销也是一种机会，可以在合适的时机和地点选择购买。但是如果是为了贪图便宜而盲目跟风，那么就要谨慎考虑，避免买到烂尾楼或者瑕疵房。
总之，昆山楼盘打七折卖房是一个有利有弊的事情。对于房企来说，是一种市场化手段；对于购房者来说，是一种机会和风险；对于政府来说，是一种挑战和责任。我们应该理性地看待这一事件，既不能一味地追捧降价促销，也不能一概地否定住建局的处罚措施。只有在市场和政府的共同作用下，才能实现楼市的平稳健康发展
版权声明：本站发布此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
