首付30万！买深圳龙岗三房，是住宅！是住宅！

甚至可以操作“0首付”！

消息一出，刷屏朋友圈，无数买家和中介通宵抢房！

据悉，项目从2月16号晚上开始，就有一大波人排队看房，开发商销售人员一直忙到了第二天凌晨五点才下的班，到18号早上，项目营销中心又挤满了排队抢房。

龙岗项目营销中心（摄于2.17）

就连深圳久违的楼市“排队黄牛”也重现江湖。

旧业主怒了

要求“退钱”

这边看房客熙熙攘攘，那边旧业主也坐不住了，觉得自己“买贵了”，要求退钱。

业主维权心态可以理解，毕竟真金白银花的钱，在如今的“骨折”优惠上，显得心态不平衡了。

首付30万

是理解偏差？

这个事件在深圳引发很大的关注。

就在18日，该项目便通过官微发布声明，称该“0首付”促销方案实为渠道部分经纪人对于项目折扣的错误理解，导致出现“龙岗一项目首付30万”、“开发商送60万”等信息被大量传播。

声明还称，项目销售流程均严格按政府要求规范执行，并未出现违规行为。

声明表示：

1、缙悦花园项目一期（2-4栋）于2022年7月获取预售证，但在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。

开发商为促进销售，对部分房源制定了价格优惠促销策略，促销内容为：

仅针对78m至115m户型的部分房源，总房款优惠在30-60万之间（9折-8.5折）。客户支付首笔定金后可提前锁定房源，首付交齐后完成相应合同签订及备案，均按政府要求的规范流程执行。

2、针对近期项目促销折扣被渠道部分经纪人错误解读，导致出现“龙岗一项目首付30万”、“开发商送60万”等信息被大量传播。同时，由于现场管理疏忽，导致我司销售人员，中介经纪人，购房客户之间对于折扣的理解出现较大偏差。

并且表示，对于当天现场在信息未充分了解情况下交纳了诚意金的8批客户，开发商也将做出无条件退款处理。

3、缙悦花园项自营销中心自2023年2月17日18：00起已暂停接待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径。

中介朋友圈表示停滞带客

理解偏差？？？

那“首付30万”、“开发商送60万是的说法是怎么样来的，据@深房圆桌派报道：

信城缙悦城是推开盘的，带精装修备案均价在4万，其中78平三房折后总价在270-310万左右，正常三成首付约90万，而开发商减免约60万，只需30万就可以上车，月供只需1万。

当然了，不是白送的，限制条件有：

只限项目2栋的房源；

活动期限内订房，7天内签合同就送。

那减免的60万呢？

由开发商直接现场通过财务转账进购房人直系亲属个人账户，再通过直系亲属个人账户转账到购房人手中，再付款到开发商收款账户。

也就说它圈圈圆圆圈圈，绕过了银行的监管一大圈后又回来了。

若按照减免60万的水平计算，房源价格基本上等于打了7.95折-8.4折左右。

再如果，你连30万都没有，但是你很想买怎么办？

没关系，不是问题，热情的中介已经替你想好了方案，30万你可以小额贷，分五年还请，每半年还一次，费用自己承担，五年大约为6万多。

这就相当于0首付！！！

这个操作，是诱惑还是陷阱？

首先：如果是开发商财务转账给买房人直系亲属的账户，是否已经涉及首付款审查不严，买房人资金月流水不足2倍的情况？照银行贷款审查资金的要求，购房首付款必须为家庭自有资金，若首付款来源直系亲属转入，也需要直系亲属提供近半年的流水，这中间需要考虑的东西很多；

其次：实际销售价格超过了备案价15%，根本备不了案，需要提前办理备案价格变更登记，且变更登记需要时间，如果万一这段时间如果开发商出现任何问题，该房源有被查封的可能性，（参考2021年的佳兆业和恒大部分项目，打骨折卖房，期间和合作方出现利益纠纷，资金链断，结果是房源被查封）。

不过，现在项目出声明，这个做法是理解偏差，咱们也就看看，凑个热闹，当“增加有用的知识”。

项目多次花样促销

不是第一发声明

实际上，自信城缙悦城开盘以来，已经不止一次以低价，大力优惠出圈。

2022年6月信城缙悦花园就以60.6万起买3房的消息登上深圳本地热搜。

2022年7月又传出最低50万起，一成首付，另外两成开发商免息垫付，两年分四期还清的消息。

2022年8月又以一张“0首付购深圳3房”的海报刷新了深圳人的认知， 更有媒体报道，免息贷款100万，可分五年还款的情况。

随着消息越传越广，还曾一度惊动相关部门对项目进行了“分局锁定”。

但同样地，开发商针对首付一事很快发表了声明，“0首付”为渠道中介的虚假宣传，是部分中介为吸引客户眼球而搞出的噱头。

不过此次“30万首付事件”的发展，部分中介以及客户对于开发商的澄清声明并不买账，并认为是开发商故意利用中介造势来进行低成本的广告营销。

信城缙悦花园项目介绍

信城缙悦城占地2.6万㎡，建筑面积13万㎡，作为体量较大的龙岗新盘，该盘户型、容积率以及内部配套中规中矩，并无太多槽点。

不过位置作为买房的重头戏，即便是自住的刚需上车，也需要考虑自住带来的交通以及生活配套问题。

该盘处在龙岗清林径的山脚边，属于龙岗中心城远郊地段，主要还是依赖开车出行，附近1.8公里左右为外环高速五联入口，去往光明、宝安开车预计40分钟左右，周边楼盘如鸿威的森林均价约在2.8万-3.1万/平左右，近期成交单价在3.6万/平左右。

对比该项目目前备案单价在3.9万左右，按照现在的折后单价也在3.3万/平左右，价格上并没有太多优势。

且据附近中介称，五联片区附近的二手房，已经多年未有涨势。

项目四周基本为工厂和农民房，生活环境和生活配套少。

交通也是个硬伤，对于刚需而言，距离最近的地铁“回龙埔”站约4公里左右，远期规划有一条31号线“清林径”站，不过，目前还未纳入深圳地铁5期工程。

无论是距离龙城广场地铁站约7公里，还是距离大运中心8公里，项目这个距离都非常长。

除了零星小商铺，距离购物中心也在2公里左右。

不少现场购房者也表示，“东部基本面本身涨幅就比较慢，何况这样的地理位置和配套”、”即便买来出租，交通各方面受限，也只能租到3000左右。”