宅基地没有房产证怎么继承 宅基地没有建房可以继承

兰州律师魏兴宁表示，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

案情摘要：

据第XX号《农村宅基地使用证》记载：XX坊XX巷X号的使用权人为梁某星，框架结构:3.5层，建筑面积315平方米。发证日期1995年1月8日。

梁某星与黄某1于××年××月××日结婚，婚后于2000年7月10日生育梁某键。梁某星因病于2000年6月13日死亡，梁某键于2001年3月5日死亡。梁某星的父母为梁某、孔某。庭审中，双方确认梁某星没有立下遗嘱、遗嘱协议等，也没有依靠梁某星抚养的其他人员。梁某、孔某共生育梁某星、梁某明、梁某坤三个儿子，梁某星于1971年11月4日出生、梁某明于1973年9月20日出生，梁某坤于1976年1月1日出生。

梁某、孔某主张涉案房屋为其出资建造，涉案房屋的使用权归梁某、孔某，并不是梁某星。为此，提供了《见证书》、户口本等证据为证。其中，《见证书》记载：XX坊XX巷X号房屋建做全过程：在1992年开始在村××)原在的臭水塘填土，打基础设计建房，建房全过程及费用全部由梁某包工头负责，由本六社社员见证。房屋建设完毕后，是梁某和孔某及其三个儿子同住，其大儿子在1997年结婚后，便与配偶搬出XX坊XX巷X号住，一直没有搬回来住过。直至今日，一直是梁某、孔某和二儿子梁某明一家四口、三儿子梁某坤一家四口共十个人同住。尾部有见证人曹某等六人签名。

争议焦点：

1.涉案房屋是否属于遗产;

2.各继承人对遗产如何分割。

裁判观点：

1.涉案房屋是否属于遗产

不动产登记簿是物权归属和内容的根据，本案中，涉案房屋的使用权人登记为被继承人梁某星，如无充分证据，该房屋的使用权人为梁某星，该房屋应认定为遗产。梁某、孔某主张涉案房屋为其出资建造，不属于遗产，但没有提供出资记录等证据为证，应承担举证不能的法律风险。

2.各继承人对遗产如何分割

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”现梁某星去世，生前没有立下遗嘱、遗赠及遗赠扶养协议，故其遗产依法使用法定继承予以处理。又由于同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，故梁某星的遗产由黄某1(配偶)及梁某、孔某(父母)及梁某键(子女)各继承1/4。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条规定：“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”，本案中梁某键在遗产分割前死亡，未有证据证明其放弃涉案房屋的继承，故其继承该房屋份额的权利转移给其母亲黄某1。孔某陈述梁某键一直由其携带扶养，对于梁某键继承的份额，其有权分割一部分，但未提供证据予以证明，该主张缺乏依据，不予采纳。故本案涉案房屋应由黄某1占1/2的份额，梁某、孔某各占1/4的份额。

典型案例：

广州市中级人民法院(2022)粤01民终2692号民事判决书