婚前买房还是婚后买房？选错影响财产分割，一文讲透避坑指南

婚姻与房产，是人生中的两件大事，很多时候它们又紧密相连。在买房这件事上，婚前买还是婚后买，其中的门道可不少，今天就来给大家掰扯掰扯。

房产归属：大不同​

婚前买房​

根据《民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。比如说，小王在结婚前，用自己的积蓄全款买了一套房，房产证上只写了自己的名字，那这套房子妥妥地就是小王的个人财产。就算日后结婚又离婚，另一方也分不走这套房。​

但要是婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷呢？像小李婚前付了首付买了房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷。这种情况下，根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。要是协议不成，法院一般会判决该不动产归登记一方，也就是小李，尚未归还的贷款为小李的个人债务。不过，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，小李得根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对妻子进行补偿。​

婚后买房​

依照《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。通常来讲，婚后买的房，不管房产证上写的是夫妻哪一方的名字，都属于夫妻共同财产。例如，小张和妻子婚后用两人的积蓄买了套房，房产证只写了小张的名字，可这依然是夫妻共同财产，要是离婚，原则上是要平分的。​

这里有个特殊情况得注意，就是婚后父母出资买房。按照《民法典》第一千零六十三条，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。假设小陈和小赵结婚后，小陈的父母出资买了套房，房产证写的小陈的名字，而且小陈父母明确表示这套房是赠与小陈个人的，那么这套房就属于小陈个人，小赵无权分割。要是小陈父母没明确表示，那就会被认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。​

财产分割：各有规则​

婚前买房的分割​

婚前全款买的房，分割起来很简单，房子归买房的一方。但婚前付首付婚后共同还贷的房子，分割就复杂些。除了前面说的不动产归登记一方，补偿另一方共同还贷及增值部分，实际分割时，还得考虑很多因素。比如双方对家庭的贡献，要是一方为了家庭放弃事业，对家庭付出更多，法院在判决时可能会适当照顾这一方，在补偿金额上有所体现。还有房子的市场价值波动，如果房子在婚后大幅增值，增值部分的分割也需要合理考量。​

婚后买房的分割​

婚后买的房作为夫妻共同财产，一般是平均分割。但实际操作中，也不会这么绝对。要是双方对房产的出资比例差异很大，比如一方出资 90%，另一方出资 10%，法院可能会根据出资情况，适当调整分割比例，出资多的一方可能会多分一些。再比如，房子是为了孩子上学特意购买，且孩子抚养权归其中一方，法院在分割时也会考虑这一因素，倾向于将房子判给抚养孩子的一方，同时给予另一方相应的补偿。​

其他区别：方方面面需留意​

贷款方面​

婚前买房贷款，银行主要考察购房人的个人收入、征信等情况。要是个人收入不够高，可能贷款额度会受限，甚至贷款申请会被拒。婚后买房贷款，银行会综合考虑夫妻双方的收入、征信等。这样一来，夫妻双方收入加起来，可能更容易满足银行的贷款要求，获得更高的贷款额度。不过，要是夫妻一方征信有严重问题，比如有多次逾期还款记录，也可能影响整个贷款申请，导致贷款办不下来或者利率提高。​

购房资格方面​

在一些实行限购政策的城市，婚前买房和婚后买房的购房资格有区别。婚前，男女双方算两个独立的个体，假设城市规定单身人士可购买一套房，那两人婚前各自都有购房资格，能各买一套。但婚后，夫妻双方算一个家庭，可能家庭只能购买一套或两套住房，购房资格就受到限制了。​

税费方面​

婚前买房，契税按个人房产缴纳。婚后买房，契税按家庭房产缴纳。在一些地方，家庭首次购房和个人首次购房的契税税率可能不同，家庭购房可能享受的契税优惠政策也有差异。​

买房注意事项：提前规划保权益​

婚前买房​

财产公证或协议：如果是情侣双方婚前共同出资买房，强烈建议做财产公证或者签署协议，明确双方的出资情况、房产份额等。不然，日后要是感情出问题，涉及房产分割，很容易产生纠纷。比如，小刘和女友婚前一起买房，小刘出资 60%，女友出资 40%，但没做任何协议约定。后来两人分手，对于房子怎么分争执不下，最后只能闹上法庭，费时费力。​

关注贷款细节：贷款买房时，要清楚自己的还款能力，了解贷款政策。同时，注意个人征信，要是征信有不良记录，赶紧想办法修复，不然可能影响贷款审批。另外，还得和另一半商量好婚后共同还贷的事情，包括还款方式、双方责任等。​

考虑购房时机：别单纯为了结婚就匆忙买房，要综合考虑市场行情。要是房价处于高位，盲目入手可能不划算。可以多关注房地产市场动态，找个合适的时机再买房。​

婚后买房​

明确房产归属约定：虽然婚后买房默认是夫妻共同财产，但如果双方有特殊想法，比如一方希望房子完全归自己所有，可以通过书面协议约定房产归属。这样的协议只要是双方真实意愿，不违反法律规定，就是有效的。​

协调家庭财务：婚后买房涉及家庭共同财产，夫妻双方要一起规划家庭财务。确定好买房的资金来源，是用积蓄、贷款，还是双方父母资助，都要提前商量清楚。同时，也要考虑买房后对家庭其他支出的影响，避免因买房给家庭经济带来过大压力。​

父母出资说明：要是婚后父母出资帮忙买房，一定要明确出资的性质。到底是赠与夫妻双方，还是只赠与自己的子女，最好有书面说明或者协议。不然，一旦涉及房产分割，父母的出资到底怎么算，容易引发争议。​