夫妻共同房产如何分割？教你争取更大权益
在债务纠纷执行过程中，经常会遇到被执行人名下房产为夫妻共有的情况。当债务人拒不履行还款义务，而房产又登记为共同共有时，债权人如何实现债权？共有人又如何保护自己的权益？本文通过张梅律师代理的一起真实案例为您解析。
一、什么是析产纠纷？
析产纠纷是指对共有财产进行分割所产生的争议。在债务执行案件中，当被执行人的财产与他人（通常是配偶）共有时，债权人可以依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，代位提起析产诉讼，要求确认被执行人在共有财产中的份额。
二、典型案例解析
在近期张梅律师团队代理的一起案件中，债权人因债务人未履行生效判决，申请法院查封了债务人与其配偶共有的房产及车库。法院最终判决双方各占50%份额。这个结果看似公平，但作为共有人，其实有争取更大份额的空间！
关键点分析：
1. 共同共有不等于均分：虽然民法典规定夫妻共同财产平等处理，但在特殊情况下（如一方贡献明显更多），可以主张不等额分割。
2. 还贷贡献可作筹码：本案中被告曾主张配偶还贷贡献大，但因证据不足未被采纳。若有充分证据证明一方偿还了大部分贷款，可能影响份额划分。
3. “照顾女方原则”的适用：虽然法院认为该原则主要适用于离婚案件，但在特殊情况下仍可作为谈判筹码。
三、如何争取更大利益？
1. 收集贡献证据
– 保留房贷还款记录、房屋装修支出凭证
– 收集子女抚养、家庭开支的相关证据
– 如房产首付资金来源于一方婚前财产，应提供银行流水等证明
2. 善用调解程序
– 在诉讼过程中积极寻求调解，往往能获得比判决更有利的结果
– 通过专业律师参与谈判，可以最大限度维护权益
3. 把握诉讼时机
– 若面临离婚风险，应提前规划财产分割策略
– 对于债权人提起的析产诉讼，应及时应诉，避免被动接受不利于己的方案
四、张梅律师团队建议
1. 对债权人：
– 遇到被执行人财产为共有时，应及时提起代位析产诉讼
– 通过专业律师调查共有财产的实际权属状况
2. 对共有人：
– 不要消极应对法院的查封措施
– 积极主张自己对共有财产的特别贡献
– 必要时提起执行异议之诉维护权益
张梅律师团队的专业服务
张梅律师是湖南芙蓉律师事务所创始合伙人，董事，从业16年，本人有近1000案的实战经验，张律师在刑事辩护、婚姻继承、合同纠纷领域拥有丰富的经验和专业的法律知识。
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