房产 登记在夫妻双方名下，无论首付由谁在婚前支付，该房产原则上属于夫妻共同财产（若房产证未注明各自份额，则推定为共同共有），除非婚内财产协议中另有约定。但在分割时候仍要考虑各自的贡献比例。
实践中，若无法证明登记为共有存在特殊原因的（如贷款需要），法院可能按均等分割（各50%）；若男方首付比例显著较高（如超过50%），则法院会酌情调整男方对夫妻共同权益部分的分割比例，例如可能按 6:4 或 7:3 比例分割。
示例1：假设房价上涨
购房时总价100万：男方婚前支付首付30万，贷款70万。婚后共同还贷本金40万（共同还贷部分及其增值，一般按“还贷本金占比”计算权益，而利息属于银行收益，像广东/上海等地的司法实践中一般不将利息计入夫妻财产），离婚时房产现值200万，剩余贷款本金30万。
男方首付及增值权益：首付占比30%（30/100）） → 首付对应的增值部分 = 30% ×（200万 – 100万） = 30万→男方首付权益 = 30万（本金） + 30万（增值） = 60万。
婚后还贷及增值权益 ： （40/100） ×（200万 – 100万）=40万 → 夫妻共同权益 = 40万（还贷） + 40万（增值） = 80万（夫妻共同权益部分双方各占50%即各40万）。
结论：若房产归男方，男方须补偿女方40万；若房产归女方，女方须补偿男方=60+40=100万；剩余贷款由取得房产的一方承担。
示例2：假设房价下跌（因市场波动导致的贬值由双方共同承担）
购房时总价100万，男方婚前支付首付30万，贷款70万。婚后共同还贷本金40万，离婚时房产现价为80万。
婚后还贷对应权益：（40/100） ×80=32万（夫妻共同权益部分双方各占50%即各16万）
结论：若房产归男方，男方须补偿女方16万；若房产归女方，女方须补偿男方=30+16=46万；剩余贷款由取得房产的一方承担。
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