在离婚案件中，多数会涉及到房产分割。实务中的案件情形各有不同，因此房产分割的复杂性远大于普通财产纠纷。
一般而言，夫妻婚后共同出资买的房子，都属于夫妻共同财产，
不管是登记为一方单独所有，还是双方共同共有，
离婚时一般一人分一半。
上述情形一般在裁判中没什么争议，但是夫妻买房后，房产产权登记为按份共有，夫妻离婚时如何分割房产，这种情形在实务中存在很大分歧。
01
夫妻买房后，房产产权登记为按份共有，离婚时分割房产，实务中存在以下几种处理方法：
一、按照夫妻共同财产平均分割；
二、考虑夫妻双方对房子的贡献等因素，根据房产证上的比例调整后进行分割；
三、按照房产产权登记约定的份额分割；
四、按照房产产权登记的份额分割，在折价款上适当均衡调整。
02
我们来看一个案例，（2021）京02民再181号，
陈某（女）与王某（男）于2011年2月10日登记结婚，2020年3月分居，后陈某起诉到法院离婚并分割夫妻共同房产。
双方婚后于2012年4月5日购买房屋一套， 房屋总价1270472元，首付款390812元，贷款879660元，2014年3月14日还完房贷，2019年办理房产证，不动产权证书登记为按份共有，陈某99%，王某1%。
夫妻约定房产份额的原因是，陈某主张自己收入高，对家庭贡献大，王某2008年前收入低，之后没有工作。
关于购房出资情况，陈某主张用部分婚前财产购买，基本上是自己支付首付和贷款。王某主张大概出资三四万元。
案件审理中，对房屋进行了评估，评估价值为367.8万元。
03
一审北京市房山区人民法院判决房屋归陈某所有，陈某给付王某房屋补偿款150万元。
陈某上诉，二审法院同意一审法院裁判意见。
陈某向检察院申请抗诉，检察院抗诉后，北京市高级人民法院指令北京市第二中级人民法院再审。
北京二中院撤销一审、二审判决的财产部分，最后判决房屋归陈某所有，陈某给付王某房屋补偿款36780元。
北京二中院认为，王某和陈某将房屋产权登记为按份共有，在办理登记的声明中明确约定为按份共有，陈某99%，王某1%。
王某签署声明(并代理陈某签署)，向登记机关表明是其真实意思表示，意味着当事人双方对房产作出了按份共有的约定，并已按照约定进行了物权登记。
该约定对陈某和王某具有约束力，因此，对案涉房屋，应按照按份共有的约定进行分割。
本案中，从对房屋的贡献上看，王某购房时仅支付三四万元首付，其余贷款和房贷都是陈某支付。
从对家庭的贡献上看，王某收入低，酗酒，打赏主播，对家庭贡献小。
如果按一审、二审的处理方法，显然对陈某明显不公。
04
总结一下，夫妻离婚时分割房产，若夫妻对共有财产有书面约定，按约定。
夫妻婚后买房，将房屋产权登记为按份共有的，离婚时按约定的比例分割。此时，不考虑买房出资的来源、房屋贡献等因素。
只有在出资与约定份额存在明显不公平的，根据公平原则，综合夫妻双方对房屋、家庭的贡献大小等因素，对份额的折价款进行适当调整。
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