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2024房产税率认定标准暂未公示，暂时按23年旧标准执行！2023年税率分界线新购房单价≤88860元，税率为0.4%新购房单价＞88860元，税率为0.6%
房产税试点已在上海施行十三年，具有“简税制、窄税基、低税率、强优惠”特征。本次上海个人住房房产税税率分界线的上调。
一.房产税退税：
房产税的征收标准
起征点时间:在起征时间（2011年1月28日）后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人都需要缴纳房产税。
房产税征收标准
2023年房产税参考基准及计算公式：
①单价＜81948元/平，每年房产税=应征面积×单价×70%×0.4%
②单价＞81948元/平，每年房产税=应征面积×单价×70%×0.6%
个人住房房产税税率适用表·旧版
序号
适用年度
（新购住房的购房年度）
税率暂减为0.4%的条件
市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格
1
2022年
每平≤81948元
40974元/平
2
2021年
每平≤73482元
36741元/平
3
2020年
每平≤65852元
32926元/平
4
2019年
每平≤57962元
28981元/平
5
2018年
每平≤49732元
24866元/平
6
2017年
每平≤51820元
25910元/平
7
2016年
每平≤43002元
21501元/平
8
2015年
每平≤32830元
16415元/平
9
2014年
每平≤32384元
16192元/平
10
2013年
每平≤27740元
13870元/平
11
2012年
每平≤26896元
13448元/平
12
2011年
每平≤28426元
14213元/平
数据来源：国家税务总局上海市税务局
（1）房产税的计算公式为：新购入房屋的应税面积*新购入房屋的单价*70%*税率，税率分0.4%、0.6%两种：
1）新购入房屋的单价≤88860元／平米的，税率为0.4%
2）新购入房屋的单价>88860元／平米的，税率为0.6%
注意：随着市场的变动，房产税的核定单价每年都会有新的调整，价格标准为（上年度新建商品住房平均销售价格2倍）。
（2）房产税应税面积计算公式是什么？
1）原有住房面积+新购家庭名下住房面积<家庭人数*60平米，应税面积=0；
2）原有住房面积+新购家庭名下住房面积≥家庭人数*60平米，原有住房人均面积≥60平米，应税面积=新购住房面积；
3）原有住房人均面积<60平米；应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）- 家庭人数*60平米。
一、房产税退税的条件：
1、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一的住房的，暂免征收房产税；
2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本市暂时办法规定计算征收房产税，待持有居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税可以退还。
3、此外，待其持有居住证3年内积分达到标准分值120积，则可退还持有居住证期间已经缴纳的房产税。
二、退税资料：
1、房产证原件
2、缴税（房产税税单）
3、所有产权人身份证、未成年需要出生证和户口簿
4、上海市居住证
5、原来与现在的个人住房房产税认定通知单（变更房产税后窗口直接提供）
6、重新认定查询结果（变更房产税后窗口提供）
7、上海居住证有效情况满三年核查结果（变更房产税窗口提供）
8、缴纳房产税时提供或录入身份证号码人的银行卡
9、结婚证（离异的则需要提供离婚证和离婚协议）
10、税务部门要求提交的其他相关书面证明、及资料
三、办理流程及时间
第一阶段：房产税重新认定
1、带上上述材料，去窗口领取“房产税重新认定”的号，待叫号后上交所有材料，工作人员审核后，会给到房产税认定告知书，后续退税的详细列表。
2、拿到上述材料后，到窗口领号，申请住房信息查询，待工作人员材料检验完毕后会给房屋查询收据，约10个工作日出结果。
第二阶段：领取免征证明材料和退税（退税需准备银行卡和房产税缴纳发票或缴款书）
1、在规定的时间到不动产交易中心，带上告知书、查询申请表、查询收件收据，先领号受理后领取房产税免征通知书。
2、带上相关材料，去窗口申请退税，约3至5个月后，房产税就直接退还到银行卡内了。
二，售后工房退税：
1.售后公房的契税，并不是按照全额买房的价格征收的，是以卖出公房的价格和买入商品房的价格的差额来进行征收的。
比如你把以前的公房买了一百万，而你买入了一百二十万的房子，你们你只要缴纳20万级别房子的契税就够了。
售后公房退税需要什么条件?
职工所购的公有额住房在上市出售前后的一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税，适用该政策的市民需要符合三个条件：
（一）售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；
（二）售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；
（三）房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。
市民办理抵扣契税时要带七项材料：
（１）新房购房合同；
（２）新房产权证；
（３）新房购房（全额）；
（４）新房契税完税证；
（５）原购公有住房购入材料（购房合同（白色封面的那种）、购买公有住房或公有住房出售价格计算表）；
（６）原购公有住房卖出材料（买卖合同、“市个人房屋出售”第四联（绿色）；
（７）身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。
售后公房退税流程是什么?
1、职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。全额缴纳完毕新房子契税后，可以办理退契税的手续，先买后卖的话，购买者可以凭新房完税证明、产权证、已经售后公房的合同等材料申请退税。
2、具体的操作的方法上可分为以下两种：
一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；
另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般45天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。
三.货币安置退税：
动迁购房就比较复杂了，因为分货币安置和房屋置换两种方式，一般来说：货币安置，抵扣金额为拆迁协议上的动迁安置金额数，超出部分的税负由购房者自行支付。
而房屋置换不征收契税，如果在过程中被扣除的话，可以办理退还。
一、选择货币补偿的被征收人，在签订补偿安置协议之日起在市区购房，该房屋价款中与补偿金额（含选择货币补偿增加的补偿金额和住房困难补助补偿金额，下同）等额部分，免缴房屋契税。购房款超过拆迁补偿款的部分，按规定缴纳契税。
二、所需资料：
1、拆迁协议原件、复印件，
2、被拆迁房屋评估报告原件、复印件；
3、拆迁补偿资金核算单原件、复印件；
4、被拆迁房屋原产权证明复印件；
5、现购房资料；
6、购房人身份证明复印件；
7、税务机关要求提供的其它资料。
提示：办理货币补偿拆迁购房契税减免申请需本人到场签字确认。
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