绍兴房产律师：买方违约的，无权要求双倍返还定金

房东在中介处出售二手房，买主按时支付了首付款，后因各种原因双方产生分歧，房东将房屋出售给第三人，购房者能否要求双倍返还定金。浙江德凡律师事务所郝小青律师分析如下：

案情简介：A、B和绍兴祥居房地产经纪有限公司（中介方）于2019年12月28日签订一份房屋买卖居间协议，约定B将坐落于绍兴市越城区××花园××幢××单元××室出售给A，房价2668000元；

经双方约定，签订合同当日，A支付给B购房定金人民币90000元，在过户当日A一次性支付给B剩余购房屋款人民币2578000元，过户时间为2020年2月10日之前；B保证房屋交付A前，涉及房屋的原始取暖费B、水费、电费、煤气费、有线电视、电话费、宽带费、物业费等费用均已结清，无欠费，户口必须迁出，否则属于违约；A如未按本合同约定的时间付款，视为A违约，应向B支付违约金……如果A已经支付定金或房款的，已付定金归B所有；交房时间：款清当日内交房。A于当日支付中介费5000元，并支付给B定金9万元。

后双方因B户口迁出时间发生争议，A主张按照合同约定，B应在过户当日前迁出户口，B则主张根据合同约定，应在过户那天付清房款、办理过户，后办好迁户口，迁好户口A再验收水电、物业、煤气费有没有问题，其再把房屋交给A。

双方未就该问题达成一致意见，2020年3月22日，B将上述房屋出售给他人。B表示其在该房屋内的户口至今未迁出，因其退休档案在绍兴，需要在绍兴有落户地，而且买进其房屋的人买房前已经在绍兴落户了。

法院判决：A与B于2019年12月28日签订的房屋买卖居间协议解除；

法理分析：1、关于合同效力问题.双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效

2、户口迁出问题。合同约定的是交房前被告需迁出户口，本案恰好约定付款日、过户日、交房日系同一天。而合同约定是款清当日内交房，应理解为原告付清了房款，被告才交房

3、关于双倍返还定金。A坚持被告需先迁出户口，再支付剩余房款及过户，致合同一直未继续履行，缺乏依据，且显属违约，因系A违约，本院不予支持是

浙江德凡律师事务所|郝小青律师