【土地权属争议】第3讲：如何收集证据，才能确保胜利？

专注疑难复杂土地争议解决

作者：宋静

单位：广东诺臣律师事务所·福律阁土地诉讼团队

微信号：flagzs001

责编/黄皮果

我们今天交流《土地权属争议》第3讲：如何收集证据，才能确保我们的土地权属争议取得胜利？

我们遇到土地权属争议时，应该如何收集证据？

收集到怎样的证据，才能最大可能确保自己取得土地权属的最终胜利？

为什么要收集证据？

我们经常说，打官司就是打证据。

证据对于我们来说是非常重要的。

如果我们能够收集到足够的证据，证明自己的主张，就已经在相当大的程度上，确保了诉讼的胜利。

需要重点补充的是，诉讼是依靠证据的，但通过证据证明的事实，不一定是和客观事实绝对吻合的。

我们在打官司的时候，不能一味地重复说案件的事实本来就是怎样的，而是要提供相应的证据。

这样，案件的事实才会顺着我们的思路去重新组织。

自己收集的证据，有多重要？

土地权属争议案件中，我们自己收集证据非常重要，这一点和另外的行政诉讼案件有所不同。

一般的行政诉讼中，主要由被告向法院提交证据。

因为法院审查的对象，是被告行政机关作出的决定。

但是在土地权属争议中，我们需要自己收集和提交证据，证明我对争议的土地享有所有权或者使用权。

在行政处理过程中，需要向处理机关提交证据；在诉讼中，需要向法院提交证据，证明争议地是属于自己的。

虽然行政机关在处理争议的过程中，也会通过调查询问、现场勘察，收集一些证据。

但土地权属争议中，争议各方比的是谁的证据多，谁更有优势，谁就可能取得诉讼的胜利。

土地权属争议案件中，我们自己收集的证据是主要的。

我们应当如何收集证据？

法院如何审查证据？

首先，我们需要了解法院在诉讼中对于证据是如何审查的，才能知道在收集证据的时候，要注意哪些问题。

法院审查我们手中的证据，一般会从三个方面审查。

第一个方面，是证据的真实性。

就是你提交的证据是不是真实的，是不是伪造、变造的。

例如你提交一个会议记录，想证明争议各方曾经召开过会议，已经明确争议地的归属。

但对方可能提出我们根本没有参加过这类会议，你的会议记录上的签名是伪造的。

这就涉及到证据的真实性的问题。

法院审查证据是否真实，有时需要通过鉴定机构进行鉴定，才能够确定。

我们需要了解，政府或者法院委托鉴定后，鉴定机构出具的鉴定结论，应当送给争议的各方。

如果我们对鉴定结论不服，还可以要求重新鉴定。

第二个方面，是审查证据的合法性。

证据是否合法，会考虑你的证据的形式是否合法。

例如我们提交了一份公证书，公证书上要有公证员的个人签名，同时要有公证机构的盖章等法定的形式。

不符合任何一个形式要件，我们提交的证据的形式就是不合法的，政府或者法院也不会采纳。

再一个就是，证据的内容是否合法，证据内容是不是存在可能影响社会稳定、违反社会公德等情形。

而且，证据的取得必须是合法的。

我们经常说，有些证据是通过偷拍、偷录取得的。

不是说不能偷拍、偷录取得证据，而是在偷拍、偷录的过程中，你不能做侵害别人隐私和权利的事情，不能通过暴力手段收集证据等等。

第三个方面，是看证据是否和案件存在关联性。

例如本来我们是和某某某产生了土地权属纠纷，但是对方提交的证据材料中，却出现了登记在第三方名下的土地证。

而且证载的地块，也和争议地没有多大关系，这就属于证据缺乏关联。

当然，如果对方提交这个证据，证明目的是想证明在第三人的证上记载的土地所属的情况，和我们本案的情况是相同的，政府应当同类情况作出同类处理，这样也可以算作是存在关联。

有效的证据，政府和法院都容易采纳，都需要考虑证据的真实性、合法性和关联性方面，是否符合法律规定。

收集证据，一般从哪些方面入手？

土地权属争议中收集证据，一般从以下几个方面入手。

第一方面的证据，是我们将自己手中的证据，进行梳理。

第二方面的证据，是收集对“我们是否有过长期使用和管理争议地的事实”有证明作用的证据。

第三方面的证据，是收集不同的证人证言。

因为土地权属争议中，土地是不会说话的。

但是当年经历过土地权属变化的证人，其证言对于如何确权，具有重要的参考作用。

第四方面的证据，是收集历史档案材料。

因为土地权属争议，一般争议的产生是由来已久的。

这需要相应的档案材料，证明以前的土地权属是怎样的。

第五方面的证据，要靠我们在争议现场指认的时候，从“争议土地要有利于自己的目的”去服务。

第六方面的证据，要注意在土地权属争议过程中，从对方的证据材料中，发现对自己有力的证据材料。

未完待续……

手上有 1953 年的土改证，可以作为证据吗？

政府或者法院的判决，主要从哪方面考虑？

对方有证，但我们连续使用和管理争议地超过 20 年，能打赢吗？

【扫码入群揭晓答案】

新书签名版火热开抢！