买一套总价300万的二手房，中介费收你6万块，你觉得值得吗？
市场差了，买房人不想买房多花钱，千方百计节省预算，理所应当；
成交少了，房产中介利润见底，想尽办法收足佣金，无可厚非；
卖不掉了，房东被迫降价的同时，开始承担一半中介费，甚至全额承担。
其中不可调和的矛盾，在贫瘠的市场中愈演愈烈，如何打通买家卖家之间的信息差，减少中介费，是不少人正在思考的问题。
于是，7000元全包、甚至2500元服务费搞定一套房，今年开始在网上流行起来。
2500元“中介费”买房？
南京也开始效仿
买房只收2500元的居间服务，你见过没有？
今年，在抖音平台开始流行一种二手房交易模式，被称作“房东来了”。顾名思义，这种模式强调房东亲自出面介绍房屋，通过短视频平台运营，快速传播并找到买家，达成交易。
这其中做的比较好的，是来自苏州的短视频平台“房东来啦，中介走开”。
该平台的主理人老何，这半年来通过抖音为200多户房东推广了房源，累计成交了近百套二手房，具体是如何运作的呢？
首先，需要卖房的房东需花费2500元预约卖房，成功后平台联系房东上门进行拍摄，通过老何的交流，传递房子的地段、户型结构以及报价等关键信息，并且根据市场行情，对价格进行适当引导与调整。
一旦有买家联系，老何就会约双方见面沟通，直到促成交易，才会收取买家2500元服务费，过户、贷款流程全包。通过这种方式，目前老何通过抖音，每个月能成交稳定20多套房子。
相比传统约2个点的中介服务费，这种方式可以说是相当便宜了。目前该平台已有9.7万粉丝，吸引500多位房东付费预约，可见该模式已取得一定成果。
由于“房东来了”模式的初步成功，南京开始有不少抖音博主效仿，但尚未有较为成功的平台出现。
以近期南京较为知名的房产博主“小象找房”为例，该平台以“新房返佣”模式而出名，但也会涉及部分二手房交易业务。
针对二手房业务中的买家，小象会收取买家7000元服务费，通过客户的要求为其精准配房，从联系业主，到约谈价格、签约、办理贷款，完成一条龙服务。
针对卖家，小象则收取3000元进行房源推广服务，但只针对高性价比房源。
南京主流中介
目前收取多少费用？
如何将高昂中介费打下来，一批地产从业人正在探索新道路。那么，目前传统门店式中介，买卖收费标准有无受到市场影响而产生变化吗？
经过明理君的“人肉实探”，南京部分中介门店收费标准如下：
链家，中介费2.4%，无代办业务；
德祐，中介费2.4%，无代办；
我爱我家，中介费分段收取，300万以内2%，300万以上部分1%，无代办；
中环，中介费2%，无代办；
宿源房产，中介费原则上2%，高总价可1%；
仟佰间，中介费原则上2.4%，可谈至1-1.2%，代办8000元，包流程；
某个人中介，中介费1.5%，高总价可谈，代办5000元，包流程。
至于高昂的中介费为何居高不下，某大牌连锁中介人员给出的解释是，由于二手房市场较差，成交量下滑明显，利润空间降低，因此中介费鲜有“打骨折”的情况出现。
结语：市场下行大势所趋，所有人都会对价格相当敏感，而减少中介费最有效的办法，就是打破垄断，促成买卖双方的直接沟通。
当然，多年来中介行业积累的资源与经验，并非一朝一夕就会坍塌，“正规军”与“游击队”之间的角逐，是市场行为，但更需要官方的引导与规范。
希望买房人对中介费和所有中介提供的服务，能有真正被认可的一天。
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