北京官宣“认房不认贷”，已有开发商连夜涨价，未来房价会涨吗？

北京和上海9月1日晚间，超预期官宣认房不认贷，现在一线城市全面执行认房不认贷政策，这波操作还是提振了一些购房者的信心，毕竟该政策实施后购房门槛和购房成本有所下降，或将促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求群体入市。

值得注意的是，北京宣布认房不认贷利好政策后，据了解，已经有开发商连夜涨价!9月1日晚，越秀·天玥发布消息称：“马上收回折扣”。中海泽西PARK楼盘表示项目价格全面上调1%，北京新房项目璀璨公园的销售表示：“肯定是要涨价的，从明天开始上调2%。这都晚上了，好几波客户来了，现在当场就给转账。”

由此可见开发商的商业头脑十分机敏，趁着政策利好之时，以“涨价”的营销手段，进一步刺激仍在观望的刚需购房者出手入市。不过，就中指研究院发布的数据来看，8月北京新房成交48.2万平米，环比下降22.3%，同比下降17.8%。而房价方面，北京8月新房价格环比上涨0.03%，但二手房价格连续四个月下跌，环比下降0.22%，可见二手房价依然还有下跌的预期。

整体来看，北京楼市虽然有所回暖，但仍处于低活跃度状态，因此，房价大幅上涨的概率很小，部分开发商小幅涨价可能也是趁着政策的支持，赶在金九银十的销售旺季，想要增加一波成交量。

至于未来房价是否会上涨，笔者觉得会受到多个因素的影响。比如政策环境、供需关系、城市内部的区域分化、产品分化等等。就政策来说，现在执行的认房不认贷、降低存量首套房贷利率、进一步取消限购限售限制，都是为了降低购房门槛，减轻买房人的房贷负担，进而促进楼市的回暖，防风险，保稳定。

在短时间内可能会加大成交量，提振楼市恢复的信心，一线城市的房价或许会向北京的部分楼盘一样，出现小幅涨价的可能性，但是大涨的情况很难出现，毕竟有房住不炒的方针存在，不管是过热还是过冷，国家都会进行调控，加上现在大家买房变得更加谨慎，所以房价出现大涨大降的可能性很低。如果楼市持续下行，房价还会出现小幅降价的情况，毕竟开发商适度降价自救已经是被允许的现实！