随着城市范围的扩大，一些中小城市出现了大量的拆迁安置房。如果一处平房被拆迁后，将会根据平房的面积给予几处安置房，那么对于被拆迁户来说，便产生了剩余的房屋，而这些房屋普遍存在几年后才可登记，另几年后买卖才能减少税费的现象。这对于被拆迁户来说，这是一种资金的闲置，甚至有些人家需要这部分钱来装修新房，而拆迁安置房的房价也会比普通商品房的房价略低一些。但这类房屋是不能办理公证的，这些让购房者即想购买拆迁安置房，又怕存在无法办理过户的风险。那么这些风险有哪些呢？

1. 买方在若干年后找不到卖方的风险？或卖方不配合办理过户怎么办？

2. 房屋过户手续费用由谁来承担？

3. 买方在使用房屋过程中拖欠物业费等怎么办？

4. 买卖双方或一方身故或重大疾病，无法办理相关手续怎么办？

……

今天，小编为家人起草了一份《拆迁安置房买卖合同》，不足之处还望大家指正。

房屋买卖合同

甲方（卖方）： 身份证号：

乙方（买方）： 身份证号：

甲乙双方根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经平等协商，就房屋买卖一事，达成如下协议：

一、房屋概况

甲方出卖的房屋位于 ，面积 平方米，该房屋为甲方原有住宅经拆迁安置后所得，为甲方个人单独所有，甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵，甲方亲属对该房屋也不存在争议。

二、房屋价款及支付方式

本合同总价款为人民币元（大写： 圆整），该款项乙方分三次向甲方支付：

1. 定金元（大写：圆整），经甲乙双方针对合同等事项协商一致后，乙方向甲方现金支付；

2. 主合同款元（大写： 圆整），该款项乙方应于本合同签订时向甲方通过银行转账的方式支付，甲方收款账户户名，账号：；

3.尾款元（大写：圆整），在甲方为乙方办理不动产登记证（或房屋产权证及土地使用证，或其他证明不动产权属的证照，以办理证照时的政策为准）后，房屋正式过户乙方名下时支付。

三、双方的权利和义务

1. 甲方保证独立拥有房屋的产权，并有权处置房屋，任何第三人（包括甲方的亲属及有关部门、银行及信贷公司等不得针对该房屋提出任何权利）。

2. 在乙方向甲方支付主合同款后，甲方应将该房屋的钥匙及与房屋有关的一切手续，包括但不限于房屋拆迁安置协议、甲方补交房款的凭证、选房的相关手续、物业、水电等费用缴纳凭证及经甲方签字捺印的户口本、身份证的复印件等交于乙方。

3. 甲方承担该房屋变更至乙方名下的全部登记及过户手续的费用。待该房屋可以办理产权登记时，甲方需及时办理登记，并将不动产登记证（或其他证明文件）原件放至乙方处；待房屋可以转让过户时，甲方需及时为乙方办理过户手续，过户至乙方名下。如果甲方原因，迟延办理登记、过户手续的，每迟延一日，需向乙方支付合同总价款1‰的违约金。

4. 乙方向甲方支付主合同款后，该房屋的实际所有权即转让给乙方，届时甲方在任何情况下均不得再以该房屋办理抵押贷款、买卖或向他人出质等事宜。

5. 乙方在该房屋过户至乙方名下并收到不动产登记证等权属证明后，2日内以现金或银行转账的方式向甲方支付该房屋的尾款。如乙方迟延支付，每迟延一日，需向甲方支付尾款1‰的违约金。

6. 如非因乙方原因导致该房屋无法办理过户手续（同小区同期拆迁安置房屋办理买卖过户手续6个月后），乙方无法取得该房屋的产权证照时，甲方应向返还全部房款及资金占用期间的利息（以银行同期贷款利率为准）；乙方所投入的不可拆卸、搬运的装修费用，由甲方负责折价返还，无法确定具体数额时，以万元为准。

7. 如因政策原因，导致房屋延期办理登记、过户手续，则甲方无需向乙方支付违约金，并由乙方独立享有政策性的赔偿或补偿。

8. 甲方交付房屋后，因房屋使用不当给乙方或他人造成损失（如漏水等），由乙方承担责任，与甲方无关。

9. 甲方交付房屋时，保证房屋不存在任何欠费现象。房屋交付后，该房屋再产生的水电、煤气、物业等费用，由乙方自行承担，房屋过户至乙方名下后，乙方需将水、电、煤气、物业等相关户主登记信息变更至乙方名下。

四、其他约定

1. 如甲乙双方中任何一方确实无法办理房屋登记、过户手续时，双方协商同意由近亲属代替继续承担其在合同的权利和义务，甲方指定近亲属为女儿，身份证号，联系电话；乙方指定近亲属为女儿，身份证号，联系电话。（附双方近亲属身份证复印件）

2. 甲方保证该房屋为其个人单独所有，乙方保证个人独立购买房屋。

3. 任何一方如变更联系电话，需及时通知对方，并在对方合同中注明。

五、本合同未尽事宜，由双方另行约定，发生争议，由双方协商解决。

六、本合同一式四份，甲乙双方及双方在合同中约定的近亲属各执一份，具有同等的法律效力。

（以下无正文）

甲方（卖方）： 身份证号：

联系电话：

甲方近亲属： 身份证号：

联系电话：

乙方（买方）： 身份证号：

联系电话：

乙方近亲属： 身份证号：

联系电话：