汶上立国福顺苑新房屋顶现裂缝 业主很担心

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齐鲁网济宁12月16日讯 汶上的郭先生今年5月份买了新房，买的是5楼顶层，房屋属于闷顶结构，等到10月份交房了，郭先生却发现新房子有问题。

据山东广播电视台齐鲁频道《101》栏目报道，郭进文购买了汶上县立国福顺苑小区的一栋5层楼房的顶楼，10月份交房的时候他发现天花板上有裂缝。在郭进文的新房里记者看到，朝南的一间卧室天花板出现裂缝，断断续续的贯穿了屋顶。郭进文怀疑修盖屋顶时模板拆的早加水加得多，或者其他什么原因造成的。

郭进文告诉记者，因为房间墙壁天花板都被腻子覆盖，所以很多裂缝看不到，在楼上看的更加清楚，在楼顶一浇水，屋里就漏水。郭进文家是顶楼，在楼顶还有一个斜坡样式的阁楼闷顶，记者跟随郭进文来到闷顶，在楼顶上能清楚地看到客厅和朝南卧室的天花板上一圈都是裂缝，住在这样的房子里确实是让人觉得不安全。

看着这些大大小小长长短短的裂缝，郭进文和家人吓得不敢入住。郭进文测量了一下，裂缝最宽处能达到0.6厘米左右，他认为房屋质量绝对有问题。

从房屋里面看着裂缝还不是特别明显，但是在闷顶上看确实挺吓人的。按道理来讲，闷顶一般是达不到居住条件的，是用来储物的，但是这么多的裂纹，会不会影响到房屋的整体结构，换句话来说，住着是不是不安全呢？随后记者找到了汶上县质监站和开发商。

郭进文告诉记者，自己当时找来了质监站和开发商，两家当场承认了房屋质量有问题，并且是严重的质量问题，但是质监站最后也没给出像样的解决方法。郭进文给记者拿出了一份处理意见，这是由设计单位汶上县建筑设计院出具的，上面写明，该裂纹属正常干裂，属于质量通病，郭进文认为不合理。郭进文告诉记者，汶上县建筑设计院并没有派人到现场查看，也不是根据某项法律条文或者规范出具的。

虽然处理意见上已经详细介绍了维修方法，但郭进文对于新房裂纹的处理有自己的要求。郭进文告诉记者，希望房屋恢复到原设计要求或者更换房屋。郭进文的要求开发商会同意吗？新房闷顶出现的裂缝到底会不会影响居住呢，记者带着这些疑问找到了立国房地产开发公司的徐平经理，带着他和房主一起来到了汶上县住建局质监站。徐经理告诉记者，自己去现场看了，看了之后跟房主谈修复，他不让修，要5万块钱，这个自己是绝对不会答应的。

开发商徐经理称，接到郭进文反映的问题后，他们进行了处理，但因为郭进文对汶上县建筑设计院出具的意见书存在疑问，所以一直没修成。而质监站也认为，裂纹属于质量通病。汶上县质监站孙庆学站长告诉记者，自己和开发商专门爬到屋顶上去查看，而且拍了照片，初步判定是质量通病，然后就让开发商拿处理方案，开发商就委托原设计单位汶上县建筑设计院出具了处理方案，但是房主不认可。

在孙站长拿出的《山东省住宅质量通病专项治理措施手册》中指出，钢筋混凝土现浇楼板裂缝的几种表现形式。孙站长认为，郭进文新房闷顶的裂缝属于质量通病，不影响主体结构，通过维修可以解决，那么郭进文会同意吗？

郭进文认为建筑设计院出具的只是处理意见，并没有具体实施方案，而开发商则认为郭进文抠字眼，建筑设计院出具的就是处理方案。两方对于如何维修的具体方案以及房屋是否具有严重质量问题仍然争执不下，最后开发商建议郭进文可以通过第三方介入来解决问题。徐经理称，关于房屋质量问题建议郭进文找第三方鉴定或者走法律程序，鉴定如果有问题，可以退房。

对于此事，记者咨询了律师，山东舜翔律师事务所杨静律师告诉记者，业主退房或者换房的主张，自己觉得从法律上很难支持，因为房屋现在出现的问题，并不属于房屋的主体质量问题，是可以通过维修来恢复原状的，关于赔偿的问题，首先要看双方房屋买卖合同里怎么约定的，但是一般的房屋买卖合同里不会对这方面有赔偿或者违约的规定。