二手房屋买卖合同

甲方(卖方)：

身份证号：

乙方(买方)：

身份证号：

丙方(经纪方)：

甲方系 房屋(下称“房屋”)所有权人，拟出售该房屋，在丙方的撮合下，乙方决定购买甲方拟出售房屋。为明确权利义务，甲乙丙三方根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1、房屋(以下简称该房屋)坐落为：。

2、随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一(如有)。

第二条 房屋权属情况

1、该房屋所有权证证号为： 号。

2、该房屋性质为商品房。

3、该房屋的抵押情况：该房屋为卖方意向 银行按揭贷款的方式购买，先抵押给 银行，抵押债权数额为万元。

4、该房屋的租赁情况为：卖方未将该房屋出租。

第三条 成交价格和付款方式

1、经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 万元(大写： )，该房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

2、付款方式如下：

第一期付款 ：本合同签订后日内，买方向卖方支付万元(大写：万元整)购房款；

卖方指定收款定金账户信息为：

账户名：

账号：

开户行：

第二期付款：卖方收到第一期付款后 日内，向 银行提出提前结清贷款申请，并委托买方将万元(大写：万元整)购房款支付给 银行以结清房屋项下银行贷款，解除房屋项下抵押登记。买方需在收到卖方或经纪方送达的提前结清通知及委托付款通知后日内支付该笔款项。

第三期付款：房屋项下抵押登记解除后 日内，买卖双方共同向房产管理部门申请办理房产过户，买方按照房屋交易管理部门要求将剩余房款万元(大写：万元整)支付至监管账户，过户登记办理完成，买方取得房屋产权证后，卖方从监管账户取得剩购房款。

第四条 ：本次房屋系通过丙方居间介绍达成。丙方全面负责本合同项下各环节的手续办理及节点控制，包括不限于合同项下房屋抵押登记解除、房屋过户、房屋交付等事宜。中介费用为本合同房屋总价的 ,即 元,该中介费由 承担,该笔中介费于房屋完成交易过户后 日支付。

第五条税费承担

本次房屋买卖产生的所有税费由 承担。因 方未及时缴纳税费导致本合同无法履行的，视为 方根本违约，应按本合同约定及法律规定承担违约责任。

第六条房屋及产权证的交付与保管

1、自本合同签订后，买方向卖方支付第一期款项之日，卖方应将房屋钥匙、门禁卡等交付与买方，届时，买方可实际占有、使用房屋。房屋交付时，卖方应确保结清房屋交付前所有的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，房屋交付前房屋项下的全部债务由卖方承担。

2、自本合同签订后，买方向卖方支付第一期款项之日，卖方应将房屋产权证原件交由丙方保存。丙方可利用房屋产权证原件办理结清贷款、解除抵押登记、房屋过户等手续，控制交易时间各环节的时间节点。

第七条违约责任

1、买方迟延支付购房款，卖方有权要求买方以逾期支付款项为基数，按每日承担逾期付款违约金；买方逾期付款达日，卖方有权解除合同，并要求买方自实际接受房屋之日起，按 元/月向卖方支付房屋使用费。

2、因卖方未能按照本合同约定期限向 银行申请提前还款成功，解除房屋项下抵押登记，进而在约定期限内完成房屋交易过户的，或房屋项下存在其他权利负担及其他原因致使未能在本合同约定的期限完成房屋交易过户的，买方有权解除本合同，并要求卖方以买方实际支付的资金为基数，按%/月向买方支付资金占用损失；同时，买方无需向卖方支付实际占有、使用房屋的任何费用，并有权向卖方主张房屋价值上升给买方造成的损失。

因丙方在促成本次交易时已完成房屋基本情况的调查，故若买方按照本条约定解除合同时，丙方应对卖方承担的违约责任提供连带保证责任。

3、因卖方原因导致买方不能在本合同约定的时间实际占有、使用房屋，买方可解除本合同，并按照本条第二款约定向卖方主张权利。

第八条不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起__日内向另一方提供证明。

第九条法律适用与纠纷解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，协商不成依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十条 合同数量及持有

本合同一式六份，卖方两份，买方两份，经纪方两份，签署后具有法律效力。

甲方(签字及捺印)：

联系地址及电话：

乙方(签字及捺印)：

联系地址及电话：

丙方(盖章)：

法定代表人或授权代表：

联系地址及电话：

签订日期:年 月 日