小区公共露台可以干什么？

建假山、修鱼池、盖卫生间

是的！你没看错

福建某小区一业主

违规占用小区公共露台

建了一座私人小花园

2019年，连某聪在自家房屋相邻的公共露台上搭盖防雨披。经举报，执法大队督促连某聪将落地立柱拆除，仅作为雨披使用。

此后，连某聪又在房屋南面的公共露台修建了假山、鱼池、休闲绿地，房屋西北面长廊上设置卫生间、鸽子笼，并种植绿植，露台的出入口搭设防雨披。

2020年1月，业主委员会向法院提起诉讼，要求连某聪立即拆除违章建筑，并恢复原状。

网友热议

有网友表示，违章建筑就是应该拆掉。

也有网友表示，这种现象很常见，但都没人管……

小法课堂

对于小区私搭乱建现象，网友议论纷纷，那么法律又是如何规定的呢？面对私搭乱建应该如何处理呢？

《民法典》274条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

本案中的公共露台及通道属于建筑区划内的共有部分，属全体业主共同共有。连某聪在公共露台、通道上搭盖建筑设施以及种植绿植，侵犯了小区业主的共有权，业主委员会有权要求其拆除并恢复原状。

遇到小区私搭乱建现象：

小区业主

➤可以向物业工作人员反映，请物业进行调解；

➤可以向土地管理局等部门反映或者拨打12319城建服务热线投诉；

➤具有相邻关系或利害关系的业主可以向法院提起诉讼，以排除妨害，消除潜在危害；

物业公司

➤有对业主私搭乱建予以劝阻的权利和义务，有权要求业主拆除违建；

➤可以通过正当途径向相关部门报告投诉，但物业无权直接拆除；

➤劝阻无效可以代表全体业主向法院提起诉讼，要求拆除违章建筑。

小区是大家共同生活的家园，违章建筑不仅影响建筑物外观形象，容易制造邻里矛盾，也会危害公共安全和业主自身安全。

希望每位业主都能知法、懂法、守法，向私搭乱建说不，共同建设美丽家园！