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珠海律师实务|夫妻之间赠与房产，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权

一、法规

【法律条文】

最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）第三十二条

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

（民法典第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。）

二、适用条件

适用本条应符合以下三个条件：

1．夫妻双方已经签订了房产赠与合同。赠与合同是双方当事人的合意，也是设立赠与权利义务关系的依据，行使任意撤销权必须以赠与合同有效为前提。如果没有签订合同，或者合同尚未有效成立，就不存在行使任意撤销权的基础。

2．赠与的标的物是房产。如果赠与的是动产，根据《民法典》物权编的相关规定，除法律另有规定的以外，动产的物权变动原则上以交付为生效要件。因此，只要交付了标的物，就不能行使任意撤销权。根据《民法典》第225条规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。从体系解释的角度看，上述特殊动产的物权变动也是以交付为生效要件，登记仅是对抗要件。因此，对该类特殊动产，在已经交付的情况下，不应以未办理转移登记为由，支持赠与人的任意撤销权。

3．房产尚未进行转移登记或“加名”的变更登记，赠与人仍是赠与房产的所有权人。不动产物权登记是物权变动的生效要件，发生物权转移的效力。即使一方实际占有另一方的不动产，如果未办理所有权转移登记或者“加名”的变更登记，应当认定为赠与财产的权利尚未转移，除非经过公证，否则，赠与人依然可以行使任意撤销权。《民法典》第659条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。由于夫妻共同生活，夫妻一方的财产往往只是名分的不同，实际上大多由夫妻双方共同管理和使用。因此，即使另一方一直合法占有使用该房产，也不能认定房产所有权已经转移，赠与人仍可以撤销赠与。办理房产过户登记后，房产所有权才合法转移给受赠人，同时赠与人的任意撤销权也归于消灭。根据对本条的上述理解，夫妻一方就赠与另一方房产的约定行使任意撤销权，如果赠与房产已经办理房产过户登记，或者虽未办理过户登记但已办理公证手续的，对受赠人的诉讼请求，人民法院应予支持。登记后赠与房产的已变更为受赠人，不再受本条解释调整。

三、问：针对夫妻婚姻存续期间的赠与行为，珠海律师提供以下几点建议

1.夫妻赠与应当签订书面文件。

因夫妻共同生活的特点，即使动产已经完成了交付，但对动产是否属于赠与物难以界定，为避免出现纠纷时难以认定，可以要求赠与人出具书面文件。无论是不动产还是动产均应通过书面文件约定赠与人、受赠人、赠与条件，如是否无偿等。

2.约定赠与后，及时履行物权变动手续。

由于司法实践中不少法院将夫妻间房产权利的变更视为赠与，赠与应当完成物权变动手续，因此在赠与人作出赠与承诺后，双方对不动产的赠与应当及时办理产权变更登记，对动产的赠与应当及时完成交付，避免出现纠纷时，受赠方对赠与物仅享有债权，不享有物权。甚至因未完成交付，赠与方有权撤销赠与。

3.夫妻婚姻关系存续期间遵守赠与约定，避免成为重大过错方。

根据法律对赠与行为的规定，受赠人并不能不可撤销的享有所有权。依照赠与合同的规定，受赠人严重侵害赠与人及其亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行或者不履行赠与合同约定的义务时，赠与人可撤销赠与，在夫妻双方之间婚姻义务也是双方需要遵守的义务，因此受赠方需要注意在婚姻存续期间遵守赠与约定，避免成为重大过错方，赠与方在完成物权变动的情况下仍有权撤销赠与。

4.婚姻关系不成立或解除可撤销夫妻间不动产赠与。

婚内赠与一定程度上伴随着维持婚姻稳定、婚内和谐的目的，因此在婚姻关系不成立或解除时，部分法院则认为婚内赠与的目的无法实现，便通过类推适用“情势变更”原则，撤销或解除夫妻间不动产赠与。赠与人在婚姻关系不成立或解除时，可以考虑依据该原则，请求法院撤销赠与。