新房验收不合格的，购房者怎么维权？

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为了安心住进新房，购房者在买房之后有必要对新房质量进行鉴定。那么，新房验收不合格的，购房者怎么维权？

网友咨询：

我购置的新房上个月交房了，但是新房验收不合格，质量上存在很大问题，我该怎么维权？

山东绿橄榄律师事务所杜晓霞律师解答：

根据《最高法院审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》的规定，如果因房屋主体结构不合格，导致不能交付房屋，或者在交付房屋之后，不能正常使用房屋的。业主想要解除协议或者要求赔偿的，在法律上应该予以支持。

在房屋保修期限内，如果相关房屋的质量有问题，开发商拒绝修复房屋，或者不予理睬。业主可以委托别人修复房屋。但是有关修复费用，由出售房屋的一方承担。

开发商若交付不符合交付条件的房屋，购房者可采取的救济措施有：

（1）实际履行：若购房者所购房屋的地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，且能通过加固等方式修复，并可确保建筑物安全的，购房者可请求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。

（2）解除合同：若房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，购房者可请求解除合同。

（3）请求违约金及损害赔偿：若开发商交付的房屋不合格，购房者无论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。

杜晓霞律师解析：

预售房交付的标志主要是开发商具备能够证明自己已履行预售商品房交付义务的法律文件。这些法律文书主要包括以挂号信件送达或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；预购人签署的预售商品房验收确认书；预购人签署的收取预售商品房钥匙的登记文件。

在房屋交付使用后，发现房屋质量有问题，可以根据规定委托检测机构进行重新核验。倘若房屋主体结构不合格，业主可以要求退房还款，对业主造成的损失，开发商应该承担赔偿责任。

毕业于中国政法大学，专职律师，现律协征地拆迁专家库成员、政府法律顾问、电视台点评律师。擅长土地拆迁、婚姻家庭、民商事、工伤、交通事故、房产、建筑工程纠纷及刑事辩护。