离婚、继承、共同居住中，房屋分割的原则是什么？

房屋分割是家庭生活中经常遇到的问题,无论是在离婚、继承、还是共同居住中,都可能引发纠纷。在处理房屋分割问题时,应当遵循以下原则:保护房屋整体性、不损害房屋价值、给予补偿、采取大家共有的方式、竞买或出卖时按照相关规定进行处理。

房屋是家庭生活中必不可少的重要生活资料,由于其重要性,引发了各种各样的矛盾和纠纷。当夫妻离婚或家庭成员分开独立时,必须对共同拥有的房屋进行分割和分配。然而房屋又拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁？能否继续共用？没有得到房屋这又该得到什么？对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：

1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

2、尽最大可能不损害房屋现有的价值

3、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿

4、采取大家共有的方式

5、大家竞买的方式

6、出卖该房，大家分得价款的方式

房屋分割方案

根据我国《民法典》的规定，房屋分割方案应当遵循公平、合理、合法的原则。如果分割方案违反法律强制性规定或者公序良俗，则其无效。

另外，《民法典》第一百零六条规定了房屋分割涉及夫妻共同财产的，应当先将该房屋的权利属状况进行查询，确定权属归谁所有。在分割夫妻共同财产时，应当依法对夫妻共同债务进行清偿，并对夫妻一方的个人财产进行合理的分割。

另外，《民法典》第一百零七条规定，夫妻一方个人财产不足清偿其个人债务的，其对夫妻共同财产享有合法处分权，可以依法处理夫妻共同财产以清偿债务。

在房屋分割方案的制定过程中，应当充分考虑房屋的实际情况、权属状况以及夫妻一方的个人财产状况等因素，确保分割方案的公平合理性和合法性。同时，夫妻双方应当充分协商，达成一致意见，并在分割协议中明确约定分割方式、份额和解决争议的方法。如果夫妻双方无法协商，可以依法向法院提起诉讼，通过司法程序解决分割纠纷。

房屋是家庭生活中必不可少的重要生活资料,但由于其重要性,引发了各种各样的矛盾和纠纷。在房屋分割问题上,无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理。房屋分割应当遵循公平、合理、合法的原则,确保房屋的完整性价值,同时充分考虑夫妻一方的个人财产状况,确保分割方案的合法性。夫妻双方应当充分协商,达成一致意见,并在分割协议中明确约定分割方式、份额和解决争议的方法。如果夫妻双方无法协商,可以依法向法院提起诉讼,通过司法程序解决分割纠纷。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

作者：法鸷咨询

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