你家的房产谁可以查？关于不动产登记资料能否查，如何查，查什么

李某位于A市有一套商品房，前几年向同乡王某借了20万，用该处房子作了抵押，双方办理了抵押登记。现李某资金出现短缺，有将房子出售的打算，王某担心房子是否会出现问题，想要到登记中心再次查询一下该处不动产信息。张某有意向购买李某房子，为了确保房产的合法性和真实性，他也打算到不动产登记中心进行查询一下该处不动产，他向登记中心提供了房产的地址和房主的姓名，请问是否查到相关不动产信息以及他能查到哪些信息？带着这样的疑问，本文将从“是否可查，如何去查，查到什么”三个方面来对不动产登记资料查询进行一次梳理。

一、是否可查？

是否可以查指的是哪些人有资格能查，可以查询的主体对象是谁。

根据《不动产登记资料查询暂行办法》，查询主体分为三类：权利人、利害关系人、有关国家机关。

权利人包括所有权人（共有权人）、土地使用权人、抵押权人、预告权利人、继承人及受遗赠人、清算组、破产管理人、财产代管人、监护人、权利人委托的律师或者代理人等依法有权管理和处分不动产权利的主体。其中清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体，参照权利人查询规定查询相关不动产权利人的不动产登记资料。

利害关系人包括因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的；因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害关系的； 有买卖、租赁、抵押不动产意向；拟就不动产提起诉讼或者仲裁等；利害关系人委托的律师或者其他代理人。

有关国家机关：法院、检察院、 公安、房管、税务、纪委监察委等。

二、如何去查？

如何去查涉及到以哪些索引信息申请查询及需要提供哪些材料两个方面。

1、关于索引信息：

权利人和有关国家机关：可以权利人的姓名或者名称、公民身份号码或者统一社会信用代码等特定主体身份信息；坐落位置信息；不动产权属证书号；不动产单元号查询。

利害关系人：可以根据坐落位置信息；不动产权属证书号；不动产单元号查询。

2、关于提供的资料；

权利人：所有权人（共有权人）、土地使用权人、抵押权人、预告权利人需要提供查询申请书、身份证明材料；继承人及受遗赠人需要提供查询申请书、身份证明材料、被继承人或者遗赠人死亡证明、遗嘱或者遗赠抚养协议等可以证明继承或者遗赠行为发生的材料；清算组、破产管理人、财产代管人、监护人（视为不动产权利人）需要提供查询申请书、身份证明材料、依法有权处分该不动产的证明材料。

利害关系人：查询申请书、身份证明材料，利害关系关系证明（买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同、受理案件通知书、仲裁受理通知书，其中配偶提供婚姻证明材料）；有意向的利害关系人；查询申请书、身份证明材料。委托代理人：查询申请书、委托双方身份证明原件、授权委托书。

（利害关系人委托的代理人需提供利害关系关系证明）委托律师：查询申请书、委托双方身份证明原件、授权委托书、律师证、律师事务所出具的证明材料。

持人民法院的调查令的律师：查询申请书、律师证、律师事务所出具的证明材料以及人民法院的调查令。有关国家机关：查询申请书、本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。

三、查到什么？

顾名思义，查到什么就是指不同查询主体可以查到什么资料。

在这个问题之前我们首先要搞清楚不动产登记资料是哪些？《不动产登记资料查询暂行办法》第2条规定，不动产登记资料为：

（一）不动产登记簿（不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（二）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项等）等不动产登记结果（四）不动产登记原始资料（不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料）。

了解了这个概念后，我们再来看可以查到什么。

根据《不动产登记资料查询暂行办法》不同的查询主体查询结果为：

不动产权利人和有关国家机关：不动产登记结果、不动产登记原始资料。其中委托代理人查询范围由授权委托书确定。

☆抵押权人、预告权人作为权利人可以查询的是抵押权登记结果和抵押登记原始资料的，预告登记结果和预告登记原始资料。这里的抵押权人与提供抵押合同的利害关系人中区别在于是否到登记机构进行了抵押登记。

利害关系人：不动产登记簿等不动产登记结果。其中委托代理人查询范围由授权委托书确定。有意向的利害关系人；不动产的自然状况、不动产是否存在共有情形、不动产是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形、不动产是否存在查封登记或者其他限制处分的情形。

☆这里利害关系人和有意向的利害关系人查询结果区别在于利害关系人能够查询包括不动产登记簿的整个登记结果，查询范围比有意向的利害关系人广。有意向的利害关系人委托律师：不动产的自然状况、申请验证所提供的被查询不动产权利主体名称与登记簿的记载是否一致、不动产是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形、不动产的共有形式、要求办理查封登记或者限制处分机关的名称。

☆作为登记机构的义务，关于是否存在共有形式、是否存在抵押权登记等、查封登记的问题，只需要告知是或者否。

最后，再回到开头问的那个问题我们可以将三人进行归类：

李某为权利人，可以查询到登记结果和登记原始资料。

王某为抵押权利人，可以查询抵押权登记结果和抵押登记原始资料的。

张某有买卖不动产意向，不动产登记机构只做形式审查，因此张某可作为利害关系人，可以查询到不动产的自然状况、不动产是否存在共有情形、不动产是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形、不动产是否存在查封登记或者其他限制处分的情形。但他不能“以人查房”，向登记中心提供房主的姓名是查询不到任何信息的，但提供具体坐落可以查到以上信息。