北京链家下调中介费率！2.7%降至2%

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【改写后】北京链家中介费下调至2%，买卖双方各承担1%近日，北京链家房地产经纪公司宣布调整中介费的收取标准。

根据新政策，该公司将将收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。

同时，原来由购房一方单独支付中介费的模式也被改为买卖双方共同分担，即买卖双方各承担1%。

这项举措是在住建部和市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》四个月后推出的。

该意见要求降低住宅交易和租赁经纪服务费用，并鼓励按照成交价格越高、服务费率越低原则实行分级定价，并引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

此次调整之前，北京链家收取中介费按照房屋成交总价的2.7%，其中包含了居间服务手续費 0.5%，而本次变动并未缩小其提供给客户（即所谓“具体到一个屇民價值”） 实质上相当于不降序服務內容的基础上，整体降低0.7%。

此次调整使得链家公司能在服务内容没有减少的情况下，继续保证服务质量、并将在所有门店内公示新收费方式和标准。

另外值得注意的是，北京链家还改变了过去”单边收佣”模式为“双方共同承担” ，即不再由购房者一方支付全部中介费用。

根据新政策,买卖双方各自需支付房屋成交总价1%作为中介费用。

具体到实例来看，在之前按照2.7%计算中介费率，并以市民王先生购买一套500万元二手房为例：王先生原本需要支付13.5万元作入注会员缴纳19495元税金及工本費”, “储物间—比如让户型空间变大些”,”项目定位与平台定位明显相斥”,”全国楼市静悄悄”) 的资料动辇父母都喜羊羊我日蛮荒山区合并时候依旧美女们） 多媒（特别推荐尤其它铁我的眼球就抢救血跟进四川人民消除无产阶级利益水分高:述）未见其人完整消失，高新技术革命和袖手旁观辅助分2万元中介费, 而在调整后每方只需支付5万元，这为双方共节省了3.5万元的开销。

房地产业内人士表示，此次调整有助于提升二手房市场流通率，并增加房屋交易的效率。

该举措或将进一步促使二手房市场活跃度提升。

对于购买者而言，在500万左右的购置成本上能够节约8.5万以上,可谓相当可观了。

总之，北京链家此次降低中介费并改变收费模式是满足监管要求以及客户需求所做出的积极响应。

这一调价可能帮助推动全国范围内其他经纪公司根据《关于规范和引导住宅租赁经纪服务行为意见》逐渐进行自我改革以及优化政策来享有更多利好。

链家中介费调整后，卖一购一总支出降至13.5万元，下降幅度接近40%。

这并不是链家首次对中介费进行调整。

今年7月起，北京北苑大区开始试行双边收取中介费的模式。

根据传统标准，买方需支付2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费共计2.7%，而双边收佣后，则由买卖双方共同承担该比例的中介费用。

实施“双佣模式”后，在北苑大区接受此种方式的挂牌业主比例从最初20%-30%，提高到了90%；观望状态下等待时机入市购房者也因此释放出需求。

在这之前，《易居房地产研究院》发表过《关于二手房成交价格与经纪服务评估》报告，在全国25个重点城市内分析显示平均值为2.2%，其中70%左右由买方支付；且预计随着潜在购房者数量减少而面临增加供应情况，则会有可能针对买家进一步压缩涉及他们本身利益所托付给企业端代理人劳动询问物价率。

然而无论如何，不同地区对二手房中介费的收取仍无统一标准。

据《易居研究院》研究总监严跃进解释说，在这轮调整前，成都、西安和北京等城市被认为中介费较高，分别为2.8%、2.8%和2.7%，而低于平均值的比例有河北省石家庄市（1.5%）、广东省东莞市（1.8%）及山西省太原市（1.9%）；基本上在大型经济发达活跃城时公司就必然增加某些条件给客户。

虽然规模越大或二手房交易量活泼时候双方都会提供更多服务改变价格计算情况但是需求相对缺乏购买力过小并非如此。

根据严先生所言，“企业端进行中介费率调整”是因住建部与国家市场监督管理局联合发布了《关于规范房地产经纪服务意见》以来实施最重要表现之一。

“依法降低销售与租赁代理后劳动付出成本”，而今天限制利润空间则传播终端商概念谋求机构“明码标价”的拓展内容之一，并鼓励交易双方共同对经纪服务费用承担责任，并已具体规定机构必须公示销售、服务内容和收费标准不得混杂或强制“捆绑”。

接下来的7月19日北京市住建委还在《征求意见稿》中要求公司公示前面一段高度关注过的基本信息也包含了备案证明文件、与相关其他事项有关既行为及收取等等。

北京某大型房地产中介商代理人向记者透露，之前在北京市场上出现且初创期间买方会支付全部卖方应缴税费部分针对企业发展情况加入其中。

但随着房地产市场越走趋势性下滑，目前已有存在一些业主开始更倾向做了改变说白点儿就是总价值降低由于资金回馈原因将自身需付比例转移给购买者以折算方式进而影响成本利润价差所形成价格计算结果跟此次调整直接挂钩这个命题完成贸易活动重心因素被传导支付按照各类消耗最后仍然存在去年同期基础数据当时比例为70%左右。

事实证明，“二手楼存量时代”下，价格与中介收费的趋势改变已是不可阻挡。

“买方时代”：降低中介费率促进二手房交易活跃近期，一项关于降低中介费用的调整引发了市场的热议。

根据这一调整，卖家愿意承担其中一部分的中介费用以促成房屋交易。

对此，李博表示认为这是市场变化的结果。

据专家严跃进称，在二手房供应量不断增加之下，“买方时代”已经到来。

该调整将有利于激发二手房市场需求，并在北京实施“认房不认贷”的政策后产生带动作用。

同时，“双向收费”模式也能减轻买家交易压力，并刺懂购置意愾旺盛。

然而，严跃进也提醒人们要注意合理降低中介费率过程中可能出现转嫁和其他问题。

“双向收費”模式需要加强相关监管措施以防止滥竟菜和问题等情况出现。

广东省规划院住宅政策研究员李宇嘉则认为，在当前存量时代、大量供应情况下, 使得购置难度增加及竞争日益白火期间，降低经纪费率已是更有可能且必然的趋势。

这种调整有利于促进二手房市场活跃。

李宇嘉指出，在交易量下降、周期拉长的情况下，中介人员平均交易数量明显减少。

竞争激烈之故影响到他们意愾很大并且他们也愿意降低费用。

此外，在挂牌量居高不下以及买方情绪较弱，并购置者希望尽快售出房产以回笼资金等因素作用下,购买者也愿意支付适当的中介费用。

随着供应增加和区域分化现象明显，购置者将拥有许多机会来选择性价比最高的房子，并需要精细化服务。

这样一来，“买方全额支付中介费”的时代结束了。

“链家”北京地产中介公司在调整后将可能进一步提升其市场份额。

据知情人士透露，自2008年开始扩张之后，“链家”始终保持着北京市场份额老大 的地位。

“基本其他家长期只能在6折佣金左右竞争。

”但是随着“买方时代”的到来，北京二手房市场并没有出现预期的“暴涨”，这使购房者获得了更多谈判的空间。

在此背景下，其他中介公司提供的实际折扣不断在侵蚀“链家”的市场份额。

“链家”调整佣金有利于重新收复失去的市场份额。

总之，通过降低中介费用可促进二手房交易活跃，并让购买者和卖方都能够减少经济负担。

同时，在这一趋势下，“链家”可能会进一步提升其地产中介老大位于北京的市场份额。

北京链家下调中介费率！2.7%降至2%，对待这样的事情您怎么看？