几百元就能搞定？北京市房屋产权性质及转商条件详解

今天，老张为大家普及北京市产权性质及保障房转商条件的费用。网上流传的转商费用几百元轻松搞定纯属无稽之谈。实际上，转商并不容易，需要承担少则数万，多则数十万元的费用。下面，我将为大家详细介绍房地产经纪人的基本功。北京市的房屋产权性质大致可分为商品房住宅、定向安置房、自住型商品房、公租房、军产校产使用权等。其中，商品房住宅大家都很熟悉。接下来，我将重点介绍其他类型的产权。

房屋一：按经济适用房住房管理，也就是俗称的二类经济适用房。该房屋为70年大产权，下房本后随时可以转成商品房。转商的条件和税费非常重要，除了政策税费外，还需补缴网签价的3%土地出让金。可以说，二类经济适用房和商品房住宅几乎没有区别，只需要在首次过户时补缴3%的土地出让金，之后只需缴纳商品房正常税费即可。

二：定向安置房。定向安置房也叫三定、三线三结合。安置家庭自取得房产证之日起5年内不得上市交易，5年后可以按市场价上市交易，无需补交土地出让金即可自动转成商品房。

三：一类经济适用房。一类经济适用房俗称一类经适或经济适用房。一类经适房是面向社会公开发售的经济适用房。接下来，我将介绍转商的条件和税费。下本5年内不得上市交易，满5年后需正常缴税后额外补缴网签价差额的70%综合低价款，不可能几百元就能搞定。

是限价商品房。限价商品房俗称两限房，限房价限地价的两限商品房。转商的条件和税费是：下本5年内不得上市交易，下本5年后上市交易需补缴网签价差额的35%综合地价款，不可能几百元就搞定。

五：自住型商品房。自住型商品房是指房地产开发企业通过限房价、竟地价等出让方式取得的土地使用权。转商的条件和税费是：下本5年内不得上市交易，下本5年后上市交易需补缴网签价差额的30%-35%综合地价款，费用不低。

申请的公租房可以变更承租人，新申请的公租房不得出租或出售，只能变更承租人。公租房不能上市交易，也不能转为商品房。

七：军产校产使用权。以上房产均不能转商，仅适用于特殊群体。专业的事情需要专业的人来处理，老张将为您的房产交易提供保障。