网传”北京限购升级”，新型共有房”政策”可能”有变”

最近有北京的自媒体在“抖音”上进行爆料：

北京最近的新型共有产权房商品房，用公司名义购买已经“不允许了”，而且之前购买的，到现在为止也不允许“做网签”。

但是目前这个“网传消息”并没有被官方证实。

如果这个消息是“真实的”，那意味着北京的限购政策“再次升级”，房住不炒的“紧箍咒”是时刻不能放松。

北京自从2017年3月以来，针对“限购政策”是连续升级：

首先是把外地户籍人群在北京的购房资格，从“连续5年社保或纳税”升级成“连续60个月的社保及纳税”。

之前只要每年有一个月的社保或纳税，连续5年就可以在北京买房，调整后必须要有连续60个月才可以。

把“每年补社保或补纳税”的口子彻底堵死了。

然后是北京再把“法拍房”和“赠与”也纳入了“限购”的范围，不管是法拍房购买，还是家庭成员之间的赠与，都必须要有“60个月的社保及纳税”。

紧接着是针对离婚买房实施“限购”，2021年8月北京市规定“限购家庭”，就算是离婚后，3年内依然要按照“离婚前的家庭限购套数”来买房。

这样的规定，把“离婚买房”的口子也彻底堵死了，“婚票”在北京也不能用了。

北京通过层层的“限购加码”后，目前唯一留下来的两个“口子”，一个是“继承”。另外一个，那就是“企业名义买房”，这两个“口子”目前在北京是不需要购房资格的。

其中以“公司名义”购房，在北京必须要同时满足以下几个条件：

第一，不能是“个人独资、境外合资、个体工商户”，除了以上三种形式，其他形式的企业都可以在北京购房。

第二，没有套数限制，随便买。

第三，必须全款，不能做“房贷”，但拿到房本后，实际经营的公司，可以做“抵押经营贷”。

第四，三年内不可上市交易（以网签日期为准）。

但是，虽然北京预留了“公司买房”的口子，但是由于以企业买房的成本较高，一般来说，成立公司买房“并不经济”，需要交纳较多税费：

第一，买房的时候，契税的税率固定是3%，比个人买房要高。同时要缴纳0.05%的印花税。

第二，持有过程中，每年要缴纳“房产税”和“土地使用税”，这两个税，个人买房目前都不需要缴纳。

其中“房产税”每年的缴纳有两个标准：要么是“总价的0.84%”，要么是“年租金的12%”。

每年的“土地使用税”是“30元/㎡/年”，100平米的住房每年3000元的标准，这个不算很高。

第三，卖房的时候主要就是“印花税”和“土地增值税”，其中印花税的税率是0.05%，土地增值税是增值部分的20%。

由于现在的房子原值都很高，所以增值部分都很小，所以企业卖房的“土地增值税”其实并不高。

所以，以“企业名义”在北京买房，其最重要的就是两点：第一是“必须全款”，其二是需要“缴纳房产税”。

因此如果资金足够，房子优质，租金空间大，升值潜力高，用“公司名义”买房，其实也未必不可。

2021年以后，北京商品房市场中就出现了这样的房子，这就是“新型共有商品房”，这样的房子不仅具有“商品房属性”，同时房价还比周边低了接近10%-20%。

这样的房子，很明显就拥有了很强的“投资属性”。

比如之前的“海淀树村项目”，后面的“东城永定府”，“海淀学院里”都有可能会变成“新型共有产权商品房”。

这些房子不仅位置非常好，同时价格相对比较有优势，大量的外地资金就会以“公司名义”进行购房，从而产生了“投资或者投机”的需求。

比如海淀树村的“融创学府壹号院”，根据我们的查询记录表明：项目总共有900套房源，目前已经认购了722套，但是仅有231套实施了“网签”。

也就是说有接近500套房子，目前还没有网签，或者是已经不能网签。

该项目目前网络上盛传“清退房源不断”，甚至连130平米的“中小户型”都有清退的记录，这里面说明“该项目的企业名义购房比例”估计不低。

这一次如果北京暂停“公司名义购买新型共有房”，那么对后面的新型共有房销售肯定会有一定的影响。

甚至北京有可能会重新调整“新型共有房”的销售政策和管理政策，让新型共有房的“自住属性”更强，而降低其“投资属性”。

所以对于新型共有房而言，投资的政策风险已经显露头角。

尤其是如果这一次北京真的“限制企业名义购置新型共有房”，那么意味着两件事：

第一，以公司名义购房，在北京可能受到的制约会越来越大，最后的“口子”可能会被封堵。

2020年包括西安，长沙、杭州等城市就已经不允许“企事业单位”购房，暂停企业购买住宅。

北京“跟不跟”，这个完全要看市场的变化，如果企业购房成风，成为了一个明显的投资投机，那肯定要关上这个口子。

第二，新型共有产权房的政策可能将会有新的变化，如何更加彻底的贯彻“房住不炒”将是未来的方向。

综上所述，虽然目前关于“暂停企业名义购房新型共有房”的传闻并没有被官方证实，但从目前的情况看，这种可能性是比较高的。

这说明北京的限购将会“再次升级”，企业购房的“空子”以及“新型共有房”预留下来的“投资属性”，可能将会逐渐被“关上”。

所以，未来对于“新型共有房”的购买，要警惕政策风险。

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