物业费都包括哪些费用？哪些情形可以不交？

　　虽然我们都知道买房要交物业费，但很少人知道物业费都包括哪些费用，更不清楚在一定的情形下，其实是可以不交物业费的，所以今天我们就针对这些问题来具体讨论一下。

　　一、物业费包括哪些费用?

　　1、 绿化管理费

　　即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。

　　2、保安费

　　保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。

　　3、清洁卫生费

　　主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。

　　4、物业管理企业固定资产折旧率

　　物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。

　　5、费

　　主要包括通讯费、交通费、广告宣传社区文化费、用房租金（含水电费）、低值易耗用品费等。

　　6、公共设施、设备日常运行维修及保养费

　　主要包括电气、燃气、消防系统设备的维修保养费，以及公共照明费、公共建筑内的各种土建零修费、易损件更新准备金等。

　　7、工作人员的工资和福利费

　　物业服务人员的基本工资、加班费、按规定提取的福利费和服装费也在物业费范围内，但不包括管理、服务人员的奖金。

　　8、法定税费

　　具体指的是城市建设维护税、附加费等。

　　二、哪些情形可以不交物业费?

　　1、 物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可拒交;

　　2、 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;

　　3、 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的;

　　4、 物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的;

　　5、 物业公司还未与业主签订物业管理协议的;

　　6、 房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的;

　　7、 房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担的。

　　不过，需要注意的是，虽然业主可以拒交物业费，但必须合理合法，如果物业公司已经履行了合同的约定，但业主仍用上述理由拒交物业费的，需要承担相应的后果。

　　来源;房产知识库