二手房交易需要交哪些税，要注意哪些事项？

现在房地产市场上很多的人们都会考虑购买二手房，二手房屋因为价格相对便宜成为很多人们选购的热点。但无论是新房还是二手房，在买卖过程中都会产生相应的税费，并且二手房的税费、交易成本更为复杂。那二手房交易需要交哪些税？

首先，要交纳契税。契税是指在房屋买卖过程中，由买方向国家缴纳的一种税费，是对房屋买卖合同的征收。二手房契税要看情况征收，如果是90平米以下的，则按照房屋买卖合同金额的1％收取，如果面积大于90平米，则执行1．5％的税率。

其次，就是增值税及附加。增值税及附加是指在二手房交易中，由卖方向国家缴纳的一种税费，是对房屋增值部分的征收。增值税及附加包括增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加四项。增值税及附加的征收标准根据房屋是否满两年和是否为普通住宅而不同。

另外，还有个人所得税。个人所得税是指在二手房交易中，由卖方向国家缴纳的一种税费，是对房屋卖出收入的征收。根据房屋是否满五唯一而有不同的征收标准，“满五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，满足条件的房屋，可免征个人所得税。

在购房二手房时要明确税费的双方承担情况，还有注意一些其他事项。比如房屋产权是否清晰，有些房屋有好多个共有人，这时买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

总之，在购买二手房时需要比较谨慎，注意具体的买卖流程和交易细节。避免不明确的事项会影响了自身的权益，也影响房屋的交易。