燕郊二手房交易流程

二手房交易流程

A签约时

1.业主携带房本原件，契证或契票，签约完成后留在中介方，

2.买房支付卖方定金，1-5万起，(双方谈)

3.买方支付中介方所有服务费，

4.买卖双方身份证，户口本复印件留存中介方

5约定好面签时间（包含打首付和银行信贷签约）

B签约完

1.有银行尾款的房子，卖方去预约还款，

2.买方去打印个人征信报告，

3.通知买方更新户口本到最新状态， 最好签约前准备好

准备收入证明，银行流水（有的银行不需要）

C.银行面签

1.前一天

（1）准备评估照片，

（2）通知买卖双方，

A.已婚情况下，买卖双方夫妻必须同时到场

B.买卖双方携带面签银行一类银行卡，如没有可当天现场开卡，

C.买方带齐首付款，确保当天当时能转到本行银行卡，卖方带定金

D．买方需要夫妻双方的身份证，户口本，结婚证原件，征信报告，收入证明，银行流水；卖方需要夫妻双方的身份证，户口本，结婚证原件契税票 购房合同

面签当日

（1）开卡打首付

（2）携带首付凭条找公司贷款专员填写贷款手续

D．撤抵押

1.还尾款

2.在银行领取它项、结清证明、银行委托书

3.拿着它项、结清证明、银行委托书 业主本人身份证 和房本去不动产撤抵押

E.网签

1.准备资料，买卖夫妻双方身份证、户口本、结婚证（第一页+第二页）、房本（1.2.3页）原件拍照，户口上所有人的户主页+本人页拍照、复印件

2.给公司网签部门发送电子版网签表+资料电子版，并提交纸质资料邮箱（每个公司的邮箱都不一样）压缩文件

F.不动产核税过户

a通知买卖双方准备资料和税费，买方身份证（配偶身份证原件）、户口本、结婚证、足够金额的银联卡160元现金；卖方身份证、户口本原件

b买卖双方配偶均可不到场但买房需配偶身份证原件，卖方如果是满五唯一女需要卖方配偶身份证原件

流程结束客户坐等出新房本，业主坐等放款