在我们选择二手房的时侯，首先得对楼市政策、所购房屋区域板块进行熟悉。在看好房屋后，将购房意向金交于地产经纪人，并签订购房意向书。
谈判之前确认信息有：房屋地址、产证、产权人身份，价格以及付款周期和交易周期等条件。交易中心核实完房屋的产权调查。
先由地产经纪人出面与业主洽谈价格，业主同意后意向金转化为定金，不同意的话意向金退还购房者，当然也可以在三方都在场的情况下进行洽谈。
注意点：一定要查看产权查册信息，了解抵押情况、租赁情况、是否被查封等相关内容。
接下来划重点，过户交易流程和时效（商贷）：
第一步：合同签订
第二步：报单审核（需1个工作日）
第三步：银行评估（需1个工作日）
第四步: 银行面签（需1个工作日）
买卖双方均要到场
第五步：银行批贷（需5-7个工作日）
第六部:房地局资金监管（需1个工作日）
第七步：申购，过户，缴费（需1个工作日）
买卖双方均需到场
第八步:出产权证，房东方收首付款（需5个工作日）
第九步：做抵押（需1个工作日）
第十步：银行放尾款房东收款
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。今天本文要讲解的内容就是二手房过户了。
以上就是为您整理的最新的二手房过户流程是怎样的的相关内容。综上，二手房过户先要准备好过户需要的资料，之后去窗口由工作人员进行办理，希望我的文章会对你的疑惑有所帮助。
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