刚刚，北京通州放松限购

继广州、上海先后调整限购政策之后，今日（2月6日），北京也优化中通州区限购政策，官宣落户或就业家庭不再“双限”。这是北京通州区在执行9年限购之后，终于迎来调整。

北京解除通州“双限”

2015年8月，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台。通知要求，只有无房的京籍家庭、已有1套住房但在通州落户3年及以上的京籍家庭、已有1套住房但近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭，以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭这四类家庭，才能在通州购买商品住房。

从今日北京市住建委官网发布的《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》可见，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。该新政变化最大的就是：在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

通知指出，具有北京市购房资格且符合以下条件之一的家庭，可在通州区购买1套商品住房：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭；在本市已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭；在本市已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的本市户籍居民家庭；在本市未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非本市户籍居民家庭。

这意味着，已有1套住房、户籍在通州区的京籍家庭，此次调整后，不再受落户3年及以上的时间限制，只要符合北京市限购政策，就可以在通州区再购买1套商品住房。此外，在北京市已有1套房、户口不在通州区但在通州区工作的京籍家庭，此次调整后，不再需要社保或纳税满3年，只要劳动关系在通州区，就可以再购买1套商品住房。而在北京市无房的非京籍家庭，此次调整后，也取消了近3年在通州区连续缴纳社保或个税的限制，只要是劳动关系在通州区，符合北京限购政策，就可以在通州区买1套商品住房。

在此次优化调整后，在北京通州区落户或就业的家庭，如果需要购买通州区商品住房，符合全市的整体限购政策即可，不再受到“双限”的制约。

广上北后，深圳也将迎政策优化？

中原地产首席分析师张大伟分析指出，在“双限”之前，北京通州市场成交量年度基本都在一万套以上，占据北京市的比例大约在15%以上，而2015年开启“双限”后，通州成交量基本维持在5000套左右，占据北京市场只有7%左右，双限对于通州楼市的影响基本是成交量腰斩。

在张大伟看来，此次通州楼市放开“双限”，其微调的幅度远不如上海、广州等同类型一线城市，目前北京限购政策依然是全国最严格。

不过，张大伟认为，按照当下通州一年4000-5000套的住宅成交量，取消双限后，通州的市场成交量有望增加50%以上，占据北京市场大约10%以上的成交量，一年成交量有望达到8000套以上。

张大伟认为，后续北京限购政策的继续微调也存在很大可能性，整体看，2024年春节后北京楼市出现小阳春的可能性很大。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，此次北京通州的政策和此前广州上海等城市放松限购政策是相似的，“说明2024年各地购房政策进一步放宽，尤其是正进入到超大城市持续放松限购的重要阶段”。

严跃进表示，系统梳理今年1月份以来的政策，除了宽松是一个特征外，各地普遍对2015-2017年各类过热时期过严政策进行了调整，充分说明各地在积极优化调整政策。这对于其他一些城市如深圳等而言，预计也会有限购方面的松绑和调整。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬