中国地产隐形巨富：公司不上市，几乎无负债，资产上千亿

说起中国的房地产大佬，大家都会想到许家印、王健林，杨国强，毕竟他们都是做过中国首富的人，杨国强是女儿杨惠妍代持股票，所以是杨惠妍上榜。他们各个身价不菲，可以说是中国最有钱的一群人。不过，他们大多数有的只是身价，钱大多数是借来的，企业负债率都很高，可以理解为“杠杆首富”。

相比来说，香港的富豪才是实打实的，有人说李嘉诚才是真正的隐形首富，旗下资产众多，都非常值钱。其实，在香港有很多拥有固定资产的富豪，他们每年就靠着收租生活，比如李嘉欣老公许晋亨，他爷爷是世界船王许爱周，但他自己能力一般，父亲盖了很多大楼，每月能收很多租金，够几代人生活。香港的新恒基集团，规模比恒大小很多，利润却和它差不多。所以，香港的富豪大多以赚到钱为主，而不是图规模。

其实，在中国内地除了这些天天抢占媒体头条的地产大亨外，也还有很多隐形的巨富，他们靠房地产发家，规模不大，但利润很高。比如深圳的星河集团，其老板黄楚龙就是一位非常低调的富豪，星河集团扎根深圳，向外扩张的城市并不多，所以知名度也不算很高。

黄楚龙是广东普宁人，也就是潮汕地区，在深圳地产圈有很多潮汕大佬，比如佳兆业的郭英成、茂业集团的黄茂如、宝能集团的姚振华、海岸集团的李奕标。他们大多数行事非常低调，闷声发大财，姚振华要不是因为大战王石，也没多少人知道他。万达作为商业地产之王，在全国各地攻城拔寨，所向披靡，但却始终没能杀进深圳这个一线城市，核心原因是本地商业地产大佬太厉害，特别是潮汕帮，茂业百货，海岸城，以及黄楚龙旗下的COCO PARK、COCO CITY等更是遍布深圳核心商业圈。

黄楚龙的起点非常低，但敢于闯荡，1979年刚刚改革开放，他就来到了深圳，做着泥水匠的工作，当年的深圳，就像一个大工地，到处都在搞建设，聪明的黄楚龙不甘于一辈子做泥水匠，后来就承包起工程，当起了包工头，逐渐发家，并在1988年组建了深圳怡和，也就是星河集团的前身。不得不说，深圳是一个神奇的地方，只要肯努力，到处是机会。和黄楚龙一样，京基集团的创始人陈华也是80年代到深圳，做着搬运工的苦力活，也是一路努力打拼，到承包工程发家，而后进入房地产行业，成为地产大鳄。

如今的星河集团，业务涵盖地产、投资、金融等等版块，公司几乎没有负债，资产却超过了1000亿，但公司并没有上市，股份都掌握在黄楚龙一个人手里。另外，星河集团还有3300万平方米的土地储备，还是阳光保险的第一大股东。所以，黄楚龙虽然在财富榜上他的排名也非常靠后，但这个这并不是黄楚龙真正的实力，按净资产算，黄楚龙可能中国的隐形首富。

和恒大、碧桂园等靠着银行杠杆拿来的钱，在全国疯狂圈地扩张的模式不同，黄楚龙并不求规模，而是求稳定。他说“要做500年企业，不做500强”，所以，每做一个星河项目，都必须成为精品。比如在2006年打造的星河丹堤，成交109套，带来9亿销售额，给星河带来了巨大的声誉，而COCO项目更是深圳的标志性商业广场。

对外虽然很低调，但黄楚龙在圈子内却无人不知，出手也非常阔绰。当年儿子结婚，他一口气包下喜来登一到六层，还把家乡的2000名村民也请过来，不但不收红包，反而给每个来参加婚礼的村民500元红包，发家致富了也不忘老乡们。此外，他也热衷于慈善，曾一口气捐1000万给深圳红十字会，这些年累计捐款超15亿。

在2019年胡润百富榜上，黄楚龙的身价是300亿，排第100名。70年代末到深圳开始搬砖，40年过去了，这个普宁的农村人成为了深圳最有富有的人之一，资产上千亿。其创业故事堪称励志，值得我们学习。