万商学院：商铺选址的技巧

商铺选址需要注意的关键因素。

万商学院为您提供专业的购铺、租铺服务。今天，我将为您分享商铺选址的技巧。在进行商铺选址时，需要关注以下四个重点：

·1.店铺的可见度。

·2.交通便利程度。

·3.人流量情况。

·4.未来的可持续发展。

其中，测算人流量是评估店铺位置的重要步骤，可以直接反映店铺所在位置的人流量情况。通过测量人流量，可以获得很多有价值的信息，例如店铺信息、人口消费特征和消费指数等。因此，在进行商铺选址评估时，必须进行实际测量。实际测量的人流量可以计算出每日、每月和每年的营业额。

下面，我们将以商圈为例，具体说明如何根据不同目标客层的人流量和车流量来统计和测算店铺的日常营业额。步行人流量的计算方法是将入店人流量除以徒步通过店铺的人流量，再乘以百分数。

·车流量的计算方法也相同。将入店人流量除以自行车通过店铺的流量，再乘以百分数。不同业态的测人流量方法也不同。车流的测量方法是记录不同时间段内经过店铺门口的车辆数量，然后得出每天进入店铺的人流入店率。

捕获率是评估店铺价值的重要因素之一，特别是在开设新店铺时，需要选择人流量大的地方。如果店铺的人流量很大，但捕获率低，可能是因为客单价太低或成本太高，可以通过提高客单价或降低成本来提高盈利能力。如果店铺位于人流量很少的地方，即使捕获率很高，也不会盈利。

因此，开设店铺的最高指导原则是选择人流量大的地方，这样才能开出能够盈利的好店铺。