一、经济适用房是什么？

根据《上海市经济适用住房管理试行办法》规定，经济适用房定义性质是为了解决城市低收入家庭住房困难而由政府提供的具有保障性质的政策性住房，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，故经济适用房有别于一般的商品房，是以家庭为单元申请取得。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

二、经济适用房优缺点

优点：

① 首先，经济适用房的最大优势就是价格便宜，比市面上许多商品房便宜不少。

② 近年来，政府对于经济适用房的建设十分重视，并出台相关购房优惠政策。

③ 近年来，开发单位对于经济适用房的建设逐渐积累了经验，对于小区配套设施及绿化的建设愈发成熟。同时，对于经济适用房户型的建设也愈合理。

缺点：

① 经济适用房的建设位置一般是在城市的郊区或是城乡结合位置，交通方面不是特别方便。

② 经济适用房未住满5年不得自由买卖，如果要买卖只能由国家按原价收回。

同时符合下列条件的非本市户籍家庭，可申请本市共有产权保障住房：

1、符合居住证积分120分。

2、在本市无住房，且申请前5年上海无住房出售或者赠与行为。

3、已婚（不得申请未婚、离异、丧偶无子女、结婚未满1年等）。

4、现工作单位应当在提出申请所在地注册连续满一年。

5、在本市连续缴纳社会保险满5年，断一个月都不行。

6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)；2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

7、申请人的年龄、婚姻状况和户口等年限以2022年12月31日为截至时点前溯计算。

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