重庆二手房交易中,又出现了新的诈骗杀猪局,令人蹊跷的是买卖双方都成了受害者。下面给大家聊一下具体的骗术,希望大家在二手房交易中,能够避免损失,毕竟房产对于大部分人来说,还是家庭中最大的一块财产。
假设卖房人为A,“买房人”为B,B找来的房产代持人为C。
一、B买A的房子,但是找一些借口说服A,房子由代持人C上证。
二、A和C签订购房合同,A得到首付款,然后A和C前往银行办理二手房按揭。
(事情至此,还算是正常流程,但是此时骗子B上场了)
三、办理完银行按揭,A和C办理了房产过户。A回家等尾款,B此时拉上C前往银行,撤回了按揭贷款申请。
四、B拿着已经过户的房本,找各种贷款公司办理抵押贷款。
结局:
A只拿到最开始的首付款,但是拿不到尾款。
B拿到了房子抵押得来的贷款跑路。
C拿到了一般2万的代持费,但是需要承担房子抵押贷款的还款责任。
最终一条完整的二手房诈骗链条完成了,卖房人、和名义上的买房人都成了受害者。据重庆天天630报道,这种诈骗案例在重庆近期冒出了上百起。下面给大家分享一下如何在二手房买卖中,规避代持造成的杀猪局。
规避方法:
一、卖房子不要卖给需要代持的买房人,实际买房人、签合同的人、付款人必须为同一人。
二、银行按揭抵押合同,必须要卖房人同意才可以撤销。
三、银行抵押贷款合同的收款账户必须是卖方账户。
(说一下笔者第一次卖二手房的经历,银行贷款当时确实是到了我的账户,但是之前中介要了我的银行卡密码,理由记不清了。结果银行贷款到账后,中介立刻将我银行卡里的钱转走了,幸亏手机有短信提醒,找中介问,说是为了我的资金安全。是不是很扯淡,把我的钱转到他的账户里,来保证我的资金安全?当时就找人去他们门店里,现场让他把钱转回来了)
二手房因为交易金额高,所以也是骗子的聚集地。如果大家对于二手房交易流程不清楚,那么尽量就找大点的中介公司居中交易吧。像重庆的绿中介、红中介,虽然中介费贵点,但是安全性还是有保障的。
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