成年人的安全感，谁也给不了。
除非，拼尽全力成为了一名“房奴”，安全感才落地。
买房是一个既心酸又幸福的事情，但很多人买房的背后，却有一段悲伤的故事。
前几天，有粉丝说自己5个月看了38套二手房，没有一套相中的，感叹买房太难了。其实二手房就需要多看多对比，虽然过程艰辛，但不至于踩坑。
今天，我给大家分享3个买二手房的故事，希望从他们的故事中，可以得到一些启发。
01
“中介的嘴，骗人的鬼”A女士提及那段买房经历，咬牙切齿地说了这句话。
当初准备买房的时候，因为预算有限，还要考虑通勤方便，综合衡量之下，他们选择买二手房。
于是，她下载了几个购房APP，开始了解二手房信息，并且也加了很多中介的微信开始咨询。
可能预算有限，她并没有选择大品牌的二手房中介（觉得3.5%的中介费太贵），而是选择了一家本地的小中介（中介费1%），这里埋下了第一个雷。
看第一套房子的时候，她觉得无论是户型还是价格都满足了她的购房需求，于是和房东约定第二天签购房合同，没想到，中介当场就堵住不让她走，非逼着她马上签。
第一套房子没买成，中介又推了几套房子，她相中了一套，和房东也谈妥了价格，交了定金签了合同，接下来就准备办理公积金贷款。
可没想到，当她网签交完首付到银行办理公积金按揭的时候却出了问题，银行看完她的征信报告说她不能使用公积金贷款，原因是她老公的公积金正在还贷，除非把贷款还清才可以使用。
当初中介口口声声说购房资格没问题、贷款没问题，这时候却闭口不言了。A女士急得如热锅上的蚂蚁，毕竟首付已交，现在骑虎难下。
她想过不买了，可与中介签的合同里写了因买家问题无法购房的，不退任何费用，她最后只能联系房东重新网签，再转商贷。
前前后后折腾了半个月，并且首付高了5%，贷款利息和月供都超出了她的预算。
她踩的坑主要有两点：
1，轻信中介
很多买房相关的政策并没有事先了解。比如，夫妻双方征信报告要提前去打印出来；
如果是商贷，可自行去银行问是否符合。如果是公积金贷款，一定要搞清楚公积金贷款的条件。
2，贪小便宜，吃大亏
买二手房，如果不能直接和房东交易，选择一家靠谱的中介公司，是非常重要的。
毕竟，二手房里的很多细节我们无法一一核实，但中介可以（前提是你要问）。而且中介在房子交易完成前，是可以帮买家规避一定风险的。
02
“看完房子，就被逼签”，买房不是买菜，当遇到这种情况的时候，要敢于说不！
最近李女士考虑买房子，她主要考虑买二手房，其一是二手房至少不担心交不了房、停工、烂尾等问题；其二是她现在租房子住，二手房可以直接拎包入住。
她看的房源里面对装修要求比较高，希望是精装、家电齐全的次新小区。
于是，她在网上自己筛选房源，发现有1套房子无论是户型、装修还是价格都很满意。下班后，她便和家人一起过去看了一次。
那天刚好房东也在，她去房子里看了一圈，家具家电、装修都比较新，比较满意。中介跟她说，正好房东也在，要不就坐下来直接谈吧。
于是来到门店，买家被拉到一个房间里，中介帮着算价格，卖家被拉到另一个房间。中介告诉她可以帮她谈到什么价，觉得合适就可以签合同。
这时候她才觉得，自己拢共只看了一次房，怎么突然就要她签合同了？虽然房子整体算比较满意，但还有很多方面都没了解清楚。
她便告诉中介说这个价格贵了，自己买不起。这时候几个中介围着她，说这个房子很好，错过就真的买不到这么好的房子了，价格贵有贵的好处，装修好啊……
她的家人也开始说，要不就交定金算了，难得一看就碰到这么合适的，早买早住。
看着周围所有的人都劝交钱的时候，她突然清醒了，她说今天肯定是签不了的，自己才第一次看房就要买，实在太草率了。
买二手房的时候，你会发现，无论你看了什么房子，中介都会给你吹耳旁风：房子很好、后面很多人排队抢着要、千年一遇……
如果刚好你遇到价格、户型等都比较满意的房子，是不是一心动就把钱交了、合同签了？
讲真，劝你稳住！
哪怕你再喜欢，一定不要将喜悦之情外露。买房不能急，买二手房尤其不能急，急就容易出错。
提醒一点，一定一定不要被中介牵着鼻子走（怎么不被牵鼻子，看文末）。
03
“谈价要有底，不要做待宰的羔羊”，毕竟花钱一时爽，还钱火葬场。
买二手房，不仅要大浪淘沙，也是一场心理拉锯战。知乎上@网友刘某分享了他在长沙买二手房的经历，谈价的过程，几次差点踩坑。
2021年9月，他终于买到了自己心仪的房子，一套110平二手房。
首先看了一套90平内的小三房，户型南北通透、中间楼层、装修上档次、楼下就是地铁站、小区绿化好，看完这套房子，刘先生内心直呼：就是它了！
然后和中介谈价格，对方表示房东底价130w，当时因为实在太喜欢，觉得虽然贵了点，但也在自己的预算范围之内，差点就当场交了定金。
回去之后再认真看了这个小区的二手房价格，才发现这套房源比小区均价贵了3500元/平，可以说是小区最贵的一套了。
并且，在APP上看到这套房子挂牌1年多，看房记录寥寥几条，为什么这么好的房子这么久都没卖出，原因可想而知了。
接着，看了一套110平左右的三房，离学校近、离地铁近、房龄10年内，基本符合刘先生的购房需求。
鉴于前一次的经验，这一次看房身上没带银行卡，手机里可用的金额不超过1千，就是怕万一喜欢，控制不住自己冲动消费。
卖家报价132w，他直接砍价12w，同时他也说出了自己砍价的理由，这套房子的均价比小区房子均价4000多，自己是基于小区整体均价，另外上浮约1000元/平的价格给出的总价。
卖家见状便说自己房子当初装修花了多少钱，家具家电花了多少钱，又说之前有人出136w都没有卖。期间中介将买卖双方都拉出去私聊，就是想极力促成这一单。
后面卖家说最多只能少10w，其实这个价已经是刘先生的心理价位了，并且房子也很喜欢，差点就开口说：买它！结果，就在这时，中介看谈了太久都没谈拢，让双方都回去再想想。
第二天，以低于报价11.7w的价格买到，幸好当初没答应太快，又省下了1.7w。
二手房是需要淘的，价格是需要谈的。一般地，几万的价格都是可以谈下来的，至于多或少，就看买卖双方谁的心理战术更好。
作为买家，怎么判断这套二手房价格多少合适？
看小区挂牌均价、小区成交均价。如果精装可以稍微上浮1千左右，毛坯可以稍微下浮一点。
最后，关于二手房，我再说几点：
1，二手房要四看：晴天看、雨天看、白天看、晚上看。
晴天看采光、雨天看积水，看看房子墙面有无漏水；再到小区逛一圈，看下物业服务质量怎么样。
2，笋盘遍地是，关键要会捡。事先了解该小区的二手房成交均价，并且按照最低成交价去砍价。
3，提前查看房子是否被抵押，有抵押或者多个抵押的房子，要警惕，或者不要买。
4，买二手房，也一定要走资金监管，不要私下成交，把安全放在首位。
以上就是3个买二手房的故事，希望给大家一点启发，买二手房还有很多需要注意的事项，一定要擦亮眼睛！#长沙买房##长沙爆料##长沙身边事##长沙头条#
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