要搞明白这个问题之前，我们不妨探寻一下中国商品房产权的来龙去脉。
对比国外，因为其属于资产阶级属性的土地所有制度，西方国家一般实行土地私有制，因此，在国外，土地产权的形式主要分为两种：一是永久产权，另一种为租借权。永久产权在购买一套别墅时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者；如购买的是公寓，业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地不可分割的永久产权和此套房产所在的空间永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出具报告，并由政府房产局颁发产权证。
而新中国是社会主义国家，实行社会主义土地所有制，即国家所有制和集体所有制两种具体形式，商品房属于国家所有，
其主要缘故是建国初为了避免走封建土地大地主兼并所有的老路，一切的房屋都属于国家所有，并由国家统一分配，改革开放以后，为了盘活地方政府财政，实行了土地所有权与使用权分离的产权制，这样做既避免了走资本主义之嫌，又大大增加了地方的财政收入，
那么就意味着房屋的产权是有期限的房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种，房产产权年限跟商品房的性质有关。
商品房产权到期以后，理论上使用权归属国家，但是其实是可以续期的，续期有免费续期的和有偿续期两种，具体要看各地法规
法律依据：《民法典》
第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。其实商品房产权定期需要向国家续期是有一定道理的，首先，现代建筑的使用寿命基本在50年左右，老旧的房屋安全风险加剧，哪怕房屋还在产权期限之内，但很少有人愿意继续居住，拆迁重建便是最好的归宿，那么国家为了规避拆迁所带来的产权难题，设置一定的期限便有助于拆迁的实施，但也是充分尊重住户意愿，妥善处理后续的赔偿等问题
依照我国相关法律规定，目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后，土地是归国家所有，不过土地上的建筑物仍属于业主。因此业主可以在此申请土地使用权，具体可能出现的情况如下：
1、产权70年后，成为危房
有些房子产权在70年后，会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。2、产权70年后，自动续期
而等到房屋产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话，可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便可以完成自动续期。
3、产权70年后，无法缴费如果你的房屋产权70年后，你没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且你的房屋，也会按照当时的市场价进行相应赔偿。4、产权70年后，实行拆迁房屋产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时房屋的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。
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