如何规避有抵押房产的风险？
选房要注意的细节。
我是房产经纪人杨小杨，帮助您选到满意的房子。当购买有抵押房产时，需要注意以下四个方面以避免风险。第三点和第四点尤为重要，请务必仔细阅读。
·第一点，在签订合同时，务必填写详细的抵押人和抵押金额。抵押人为银行、个人公积金中心或担保公司的，需具体到支行或个人姓名。
·第二点，要求房东配合调取政务网的房屋登记簿，以核实抵押金额是否存在多重抵押或隐性抵押，并确保抵押金额不超过市场价的80%，以免承担过多风险。
·第三点，明确房东还款和解除抵押的时间。由于有抵押的房产无法在房管局办理过户手续，因此必须明确剩余贷款还款和注销抵押登记手续的具体时间。
·第四点，这一点非常重要，需要注意的细节也很多。
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