房子只有70年产权，产权到期后房子又会归谁？上海已有案例

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您有没有想过，您买的房子是否真的属于您？众所周知，房子的产权只有70年，并不是永久所有权。您是否担心70年后您的房子会被国家收回，您将无家可归？

这些问题听起来可能很荒谬，但却是现实。在我国，土地的所有权属于国家，个人或公司只能获得土地的使用权，而不能获得所有权。住宅用地使用权年限为70年，商业用地使用年限为40年，工业用地使用年限为50年。

也就是说，你买的房子其实是建在国家租给你的土地上的，而且这个租期只有70年。到期后，你的房子是否可以继续属于你，取决于国家的意愿。。那么70年后，当房子产权到期时，房子归谁所有呢？

1、上海先例

据媒体报道，上海静安区有一房地产项目，土地使用权将于2020年到期，这是我国首批土地使用权到期的商品房项目。该项目的开发商为上海房地产集团，于1990年以每平方米300元的价格获得该土地，并建造了多栋住宅和商业建筑，分别出售和租赁给个人和公司。

然而，随着土地使用权到期，这些房产的产权也面临着变化。按照规定，土地使用权期满后，必须依法办理续展手续，缴纳或者减免续展费用，依照法律、行政法规的规定执行。但目前尚未出台具体法律法规明确续展的条件、程序和标准。

本案中，上海置业集团选择与国家重新签订土地使用权合同，以延长其土地使用权期限。据悉，集团以每平方米2.5万元的价格再次获得70年土地使用权，总价达3.8亿元。同时，集团还计划对该项目进行改造升级，以提升其价值和吸引力。

2. 业主权益

根据民法典规定，住宅房屋的所有权不因土地使用权的设立、变更、转让或者终止而改变。也就是说，即使土地使用权到期或转让，产权人的权益仍受法律保护，不会被剥夺或削弱。他们仍然可以使用、获利和处置其财产，而不受土地使用权人的干涉。

它还规定，住宅所有权人享有住宅用地的使用权。住宅用地使用权期限届满后，自动续期。缴纳或者减免续展费用，依照法律、行政法规的规定执行。

也就是说，业主无需担心土地使用权续期的问题。他们可以自动享受土地使用权的更新，无需重新申请或竞标。至于续展费用，目前还没有明确的规定，但一般来说，应该由土地使用权人承担，而不是业主承担。

因此，在上海的这种情况下，业主无需担心土地使用权到期的问题。他们的财产权仍然有效，并且可以自动续展。他们也不需要支付任何土地使用权续展费用，这些费用应由开发商承担。他们可能面临的唯一变化是开发商对项目的改造和升级，这可能会影响他们的居住和商业环境，但也可能会增加他们的房产价值。

3. 未来趋势

上海的这个案例虽然给我们提供了一定的借鉴，但不能简单地推广到全国其他地区和项目。毕竟，每个地区的土地市场和房地产市场都有各自的特点和规律，每个项目的土地使用权合同和房地产销售合同也有各自的条款和协议。因此，需要根据具体情况，对土地使用权到期后产权的归属和续展进行分析判断。

但从目前的政策和法律动向来看，我们可以预见，国家不会轻易收回土地使用权，也不会过度干预产权。而是尊重和保护业主的合法权益，维护房地产安全。市场稳定发展。

同时，国家还将出台更加明确、完善的法律法规，规范和指导土地使用权的续期、转让以及续期费用的缴纳或减免，消除社会疑虑和不安，促进土地资源合理利用和利用。有效循环。

仅仅因为房子只有“70年产权”，并不意味着70年后房子就不再属于你了。相反，您的财产所有权仍然受法律保护，并且可以自动更新。您无需担心这一点，也无需为此支付额外费用。

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