突发！利率秒变4.2%！南京存量房贷刚刚下调

今天是个好日子！

刚刚，万众期待的存量房贷利率，正式下调！数万南京家庭的房贷负担，宣告减轻！

买房人激动万分！清早，团团的朋友圈，就被存量房贷利率调整成功的消息刷屏了！

从昨天半夜开始，就有买房人迫不及待的等待存量房贷利率下调！

一大早，还在睡梦中，买房人利率下调成功的喜报，就源源不断的向团团发来！

首套存量房贷利率，大幅下调！5.2%降到4.2%！5.8%降到4.3%！还有人6.3%降到了4.2%，猛降210个基点…

大批南京人，月供从此降低数百甚至上千元，房贷产生的利息同步大幅减少，生活负担因此大幅减轻！

“二套转首套”也能申请了！就在今天，包括建设银行、中国银行在内的一大批银行，上线“二套转首套申请复核功能”。

买房人需要上传申请认定为首套房贷的证明材料，审核通过的，二套房的房贷利率，也能成功下调，从5.8%左右的高位，下调到4.2%左右。

固定利率开始线上转换！同样在今天，包括农业银行、建设银行等在内的一批银行，上线“固定利率转浮动利率”功能。

买房人在“住房贷款”界面，点击“申请转为浮动利率”，即可一键完成利率转换，进而享受存量房贷利率下调的重大利好。

这不仅惠及南京人，对于全国人民，都是普天同庆的一大利好！

降低存量房贷利率，不仅减轻还贷压力，还能减少提前还贷，提振楼市预期；同时，还能在保证自身资金安全的基础上，提升消费能力，提高生活质量。

划重点：

①为什么下调幅度不一致，有人降到4.3%，有人降到4.2%？

比如，同样是农业银行，同样是首套房，同样是LPR+0，为什么有人下调后的利率是4.2%，有人下调后却是4.3%？

这是因为，个人房贷利率=LPR+基点。此次存量房贷利率调整，调整的只是所加基点数，并不会对LPR进行调整。

因此，在所加基点数都是0的情况下，还要考虑LPR的不同。比如，2022年8月，5年期以上LPR调整为4.3%；2023年6月，5年期以上LPR调整则为4.2%。

正式因为这些变动，给贷款重定价日处在不同日期的人，带来不同的调整利率情况。

假设，买房人是2021年7月放的贷款，本次下调参照LPR是2023年7月的最新利率，这时候LPR已经更新为4.2%了，所以就调整为4.2%。

②下调后每月少还多少钱？有人月供减少1000+，省出一张演唱会门票钱

看看网友晒出的还款金额变化：存量房贷下调后，月供均有数百元的下调。

有一位异地网友，下调前利率4.9%月供8637元，下调后利率4.2%月供7645元，每月足足少还1000元，可以多听一场演唱会啦。

当然，如果你想知道利率调整后每月降多少，欢迎使用我们的房贷计算器。

③注意了：存量首套房的利率，自动下调！

如何查询利率调整结果？如何查询利率调整后每期还款金额？以建设银行为例：

Q1：9月25日批量调整后，如何查询利率调整结果？

答：2023年9月25日，银行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整。具体调整条件为：

（1）贷款发放时是首套住房贷款。

（2）以LPR为定价基准的浮动利率贷款。

（3）当前连续拖欠天数小于等于90天。

（4）当前贷款执行LPR加减点水平符合我行公告调整要求。

如上述条件均符合，贷款将于9月25日统一完成利率调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。

9月25日8:00起，可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。其他入口查询将于9月26日更新利率信息。

Q2：如何查询利率调整后的每期还款金额？

答：9月26日8:00起，可登录建设银行手机银行APP，点击“借钱”-“我的”界面查询当期还款金额，点击“详情”-“还款计划”可查询利率调整后剩余还款期每期还款金额。

为方便借款人提前做好资金安排，银行一般会在还款日前15天为借款人生成并提供当期还款账单。部分9月25日前已生成账单的客户会发现当期还款金额未发生变化，但其中9月25日（含）后的利息已按新利率计算，因利率调整减少的利息将用于归还本金，之后账单的每期还款金额将开始相应下降。

④特别提醒：二套转首套需线上申请！

如何二套转首套？固定利率如何转浮动利率？还是以建设银行为例：

Q3：房贷属于“二套转首套”，如何申请利率调整？

答：9月25日起，银行将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”。

可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。您也可携带身份证件、首套房贷证明材料至我行营业网点办理。

首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。

提交成功后，银行将尽快复核确认，可通过“存量房贷利率调整”界面查询复核确认结果。如需补充有关情况，工作人员将电话联系，敬请留意并及时接听。

Q4：我的房贷目前是固定利率/基准利率，如何申请利率调整？

答：如您的贷款符合调整条件，9月25日起，可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能。

进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，点击“确认”即可一键完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已受理，等待调整生效”。

也可以携带身份证件至我行营业网点办理。银行将按照前期公告的规则进行利率调整，根据有关规定，固定利率转浮动利率后，在剩余期限内原则上不能再转回固定利率。

总的来说，存量房贷利率正式调整，一大批人将缓解自身的现金流压力，提高未来的抗风险和消费能力。

延伸阅读：存量房贷利率调整时间表

2023年初，官媒首次发声：经济日报建议相关部门加快出台相关举措，解决扎堆提前还贷问题，提出可加快引导LPR下调，降低新增和存量住房贷款利率。

7月14日，央行首次正式发声：支持调整存量房贷。央行表示：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或是新发放贷款置换原来的存量贷款。

8月1日，央行继续发声：指导商业银行依法有需调整存量房贷利率，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下调。

8月5日，江苏省发文，支持江苏各地因城施策调整限制性房地产政策，指导商业银行依法有需调整存量房贷利率。

8月20日，央行、金融监管总局、证监会联合发声，要求调整优化房地产信贷政策，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

8月下旬，建设银行、中信银行等国有大行，在年中业绩发布会上，针对存量房贷问题先后表态，表示已经做好了相关储备预案。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

9月3日，工商银行、建设银行等大行，公布了存量住房贷款利率调整的官方答疑。

9月7日，四大国有大行率先发布降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告。

9月7日，南京发布新政，按国家信贷政策要求，落实降低存量首套房贷利率政策。

9月25日，存量房贷利率降低，正式落地。